4 Zi Bungalow mit Traumgarten, Garage & Vollkeller – Nähe Groß-Enzersdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bungalow mit 117 m² Wohnfläche und vier Zimmern auf einer Ebene
- 586 m² Grundstück mit Terrasse und laut Beschreibung sehr schönem Garten
- Vollkeller und eigene Garage bieten viel Stauraum und Zusatznutzen
- Badezimmer bereits erneuert, Fenster etwa aus 2014
- Gasheizung 2019 erneuert, Elektrik 2012 modernisiert
- Nur Brunnenwasser vorhanden, kein Anschluss an das Ortswassernetz
- Energieklasse F mit entsprechend schwächerer Energiebilanz
- Ruhige Wohnlage mit Busanbindung, Alltagswege eher autoorientiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Koffer packen & einziehen! Charmanter Bungalow mit Traumgarten, Garage & Vollkeller – Nähe Groß-Enzersdorf
Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen!
Dieser liebevoll gepflegte Bungalow in Wittau, nur wenige Minuten von Groß-Enzersdorf entfernt, überzeugt mit einer hervorragenden Raumaufteilung, einem wunderschönen Garten und einem gemütlichen Wohnambiente. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, davon drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende oder einfach die Ruhe im eigenen Garten genießen. Die separate, geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.
Das bereits erneuerte Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein separates WC ergänzt die praktische und durchdachte Raumaufteilung.
Auch technisch wurde das Haus laufend modernisiert: Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, die Elektrik 2012 und die Fenster stammen aus ca. 2014. Zusätzlich ist in den Zimmern bereits eine Vorbereitung für Infrarotpaneele vorhanden, wodurch bei Bedarf eine weitere Heizmöglichkeit ergänzt werden kann.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Insektenschutz und praktische Außenrollos. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit für seine neuen Eigentümer – einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Vollkeller, der jede Menge Stauraum sowie Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die ruhige Lage in Wittau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Groß-Enzersdorf und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, ein Gewerbepark sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Regionalbuslinien 550 und 553 bieten eine Verbindung nach Groß-Enzersdorf, von wo aus die Buslinie 26A zur U2-Station Aspernstraße führt. Auch die A4 (Ostautobahn) und die S2 sind mit dem Auto über das regionale Straßennetz erreichbar.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Brunnenwasser. Ein Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz ist nicht vorhanden.
Ein Haus mit Charme, einer wirklich tollen Raumaufteilung und einem Garten zum Verlieben! Ob als gemütliches Familiennest oder als Rückzugsort vom hektischen Alltag – dieser Bungalow bietet beste Voraussetzungen, um sich seinen persönlichen Wohntraum zu erfüllen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Vielleicht wartet hier schon Ihr neues Zuhause auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 401.000 bis 451.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Der geschätzte Verkehrswert dieses Einfamilienhauses liegt bei rund 426.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 401.000 bis 451.000 EUR. Bewertet wurde ein Bungalow mit rund 117 m² Wohnfläche, vier Zimmern, 586 m² Grundstück, Garage und Vollkeller. Positiv fallen die praktische Wohnform auf einer Ebene, der gut nutzbare Garten sowie mehrere bereits erfolgte Erneuerungen auf: Das Bad wurde modernisiert, die Gasheizung 2019 erneuert, die Elektrik 2012 überarbeitet und die Fenster stammen laut Beschreibung etwa aus 2014.
Die Lage ist ruhig und naturnah, jedoch bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung eher unterdurchschnittlich. Für viele Wege wird daher das Auto wichtig bleiben. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen erfolgt und kein Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz besteht. Auch die Energieklasse F spricht für eine energetisch nur mäßige Qualität.
Die Wertermittlung wurde aus den tatsächlichen Kaufpreisen vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Vom durchschnittlichen Quadratmeterwert wurde nur moderat abgewichen: Die vorhandenen Modernisierungen und die gute Nutzbarkeit des Hauses stützen den Wert, während Infrastruktur, Brunnenversorgung und Energiebilanz dämpfend wirken. Daraus ergibt sich insgesamt ein marktgerechter Schätzwert von 426.000 EUR.
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Andrea Eisner
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