Top saniertes Haus in Probstdorf - Koffer packen und einziehen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +10% (laut Inserat neuwertig bzw. top saniert, damit klar über markttypischem Bestandsniveau)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung als werterhöhende technische Ausstattung)
- Garage/Stellplätze: +3% (Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander plus zusätzliche Stellplätze)
- Grundstück/Außenbereich: +4% (735 m² Eigengrund und gepflegter Garten sind für die Wohnnutzung überdurchschnittlich attraktiv)
- Mikrolage ruhig: +2% (Seitengasse, ruhige Wohnlage)
- Lageprofil/Nahversorgung/ÖV: -4% (GIS-Score schwach, eingeschränkte Nahversorgung und öffentlicher Verkehr)
- Eigenwasserversorgung statt Ortswasser: -3% (marktseitig leichter Abschlag wegen geringerer Komfort- und Akzeptanzlage)
- Unsichere Rückseitenbebauung: -2% (derzeit Freifläche angrenzend, künftige Bebauung laut Inserat nicht ausgeschlossen)
Lage
Das Haus besticht durch seine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie die perfekte Infrastruktur für den Alltag. Die gute Anbindung an den Bus macht Mobilität einfach und bequem. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit optimaler Nahversorgung. Die Nähe zu Wien ist zudem für Pendler ideal.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kurzinformation für eilige Leser
- Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche
- Grundstück mit ca. 735 m² (lt. Grundbuch)
- Ruhige Wohnlage in Probstdorf
- Erdgeschoss mit großzügiger Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, Schrankraum und Badezimmer
- Keller mit ca. 23 m² Nutzfläche
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze vorhanden
- Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Massive Bauweise
- Eigenwasserversorgung über Hausbrunnen
- Hofladen und Bäckerei im Ort, Nahversorger in Oberhausen oder Orth an der Donau in wenigen Autominuten erreichbar
- Video zur Immobilie verfügbar
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde 1968 eingereicht und befindet sich in ruhiger Lage in Probstdorf. Die Liegenschaft ist über eine Seitengasse neben der Hauptstraße in Richtung Orth an der Donau (von Wien kommend) bequem erreichbar.
Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit rund 22 m², in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl.
Im Erdgeschoss führt ein kleiner Gang in die einzelnen Wohnbereiche. Hier befinden sich die großzügige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC. Über denselben Bereich gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Vorraum sämtliche Räume miteinander. Neben einem praktischen Schrankraum stehen hier zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Keller
Der rund 23 m² große Keller wird derzeit als Technik- und Abstellbereich genutzt.
Hier befinden sich das Innengerät der Wärmepumpe, der Warmwasserspeicher sowie die Hauswasseranlage für die Eigenwasserversorgung. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände.
Garten & Außenbereich
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
Aktuell grenzt auf der Rückseite des Grundstücks eine landwirtschaftlich genutzte Fläche an. Ob diese künftig bebaut wird, ist derzeit nicht bekannt.
Ein wichtiger Hinweis zur Infrastruktur: In Probstdorf besteht kein öffentlicher Ortswasseranschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen beziehungsweise eine im Keller installierte Hauswasseranlage.
Im Ort befinden sich ein Hofladen sowie eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Oberhausen oder Orth an der Donau in etwa drei Fahrminuten erreichbar.
Technik & Betriebskosten
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch ein angenehmes Wohnklima sowie energieeffizientes Heizen gewährleistet werden.
Ein zusätzlicher Kaminzug ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, künftig einen Kamin- oder Festbrennstoffofen zu installieren.
Geschätzte Betriebskosten:
- Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal, Bereitstellung): ca. € 70 pro Quartal
🏫 Bildungseinrichtungen
- Kindergärten: In Probstdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Weitere Kindergärten gibt es in den umliegenden Gemeinden.
- Volksschulen: Je eine Volksschule gibt es in ca. 4 km Entfernung in Oberhausen und eine in ca. 7 km Entfernung in Groß-Enzersdorf.
- Mittelschule und Gymnasium: Befinden sich auch in Groß-Enzersdorf.
🏥 Gesundheitsversorgung
- Praktische und Fachärzte: Ein breites Angebot in Groß-Enzersdorf, die eine umfassende medizinische Versorgung in der Region bieten.
- Klinik Donaustadt: Ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Probstdorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder HOFER. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Groß-Enzersdorf, die mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind:
- BILLA PLUS: Filiale in der Wiener Straße 12, Groß-Enzersdorf.
- HOFER: Filiale in der Wiener Straße 12, Groß-Enzersdorf
- EUROSPAR: Filiale am Dr.-Karl-Renner-Ring 1a, Groß-Enzersdorf.
- LIDL: Filiale in der Schlosshofer Straße 3/5, Groß-Enzersdorf.
- MARCHFELD CENTER: Weiner Straße 12, Groß-Enzersdorf. Viele Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittel bis Schul/Bürobedarf.
Diese Geschäfte und viele weitere bieten eine umfassende Nahversorgung.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
- Linie 550: Verbindet Probstdorf mit Groß-Enzersdorf und Wien und in die andere Richtung mit Hainburg/Donau sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
🚗 Auto-Anbindung:
- Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
- Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Probstdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Durch die flache Topografie des Marchfelds ist die Region ideal zum Radeln. Der Nationalpark Donau-Auen liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Naturbeobachtungen in der Au-Landschaft ein.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 497.000 bis 561.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Probstdorf mit rund 124 m² Wohnfläche, ca. 735 m² Grundstück und zusätzlichem Keller. Das Haus stammt ursprünglich aus 1968, wird im Inserat aber als top saniert bzw. neuwertig beschrieben. Für den Marktwert besonders positiv sind die massive Bauweise, zwei Badezimmer, die moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Garage samt weiteren Stellplätzen sowie der gepflegte Garten. Diese Merkmale heben das Objekt klar vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist ruhig und für Pendler nach Wien grundsätzlich gut, weil die Stadtgrenze mit dem Auto rasch erreichbar ist. Gleichzeitig ist die Infrastruktur im Ort eher eingeschränkt; Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind vorhanden, aber nicht stark ausgeprägt. Auch die Eigenwasserversorgung über Brunnen ist marktseitig eher ein kleiner Nachteil.
Ausgehend vom örtlichen Durchschnittswert vergleichbarer Häuser wurde daher ein Zuschlag für Zustand und Ausstattung angesetzt, aber auch ein Abschlag für die nur durchschnittliche Gesamtlage und die Eigenwasserversorgung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 529.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 497.000 EUR bis 561.000 EUR. Das entspricht rund 4.270 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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