Schönes Reihenhaus Nähe Donau-Oder-Kanal - sofort einziehen!

Zum Verkauf gelangt ein schönes und gepflegtes Reihenhaus mit ca. 130 m² Nutzfläche und Garten.

Das Reihenhaus umfasst Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, eine Terrasse samt begrüntem Garten und einen fix zugeordneten PKW-Abstellplatz.

Das Erdgeschoß umfasst Vorraum, Toilette und eine Wohnküche. In Vorraum und Toilette besteht keramischer Bodenbelag, in der Wohnküche ist Parkettboden verlegt. Die Wohnküche ist mit Ober- und Unterbauschränken, Arbeitsplatte, Spülbecken, Kühl-/Gefrierkombination, Elektro-Kochfeld und Backrohr ausgestattet. Die Toilette ist mit WC-Standschale, Spülkasten und Waschtisch ausgestattet. Das Dachgeschoß ist über eine halbgewendelte Massivtreppe mit keramischem Belag und einseitigem Handlauf aus Holz erreichbar und umfasst Vorraum, drei Schlafzimmer und Sanitärraum. Von den südseitigen Schlafzimmern aus ist bei klarem Wetter ein Weitblick bis zum Schneeberg gegeben. Im Dachgeschoß ist Laminatboden verlegt, die Wände und Deckenuntersichten sind gemalen.

Der beheizte Keller ist ebenfalls über eine halbgewendelte Massivtreppe und einseitigem Handlauf aus Holz erreichbar und umfasst Vorraum mit Treppennische und zwei Kellerräume mit Lichtschächten. Es ist keramischer Bodenbelag verlegt, im Keller ist die Haustechnik eingebaut und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Kombitherme via Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mittels Gas-Kombitherme, sowie einer Zirkulationsleitung.

Die Siedlung Neu-Oberhausen liegt in direkter Nähe zum Donau-Oder-Kanal und gehört zur Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf. Die Wiener Stadtgrenze ist nur ca. 2.500 m entfernt. Die Siedlung bietet eine ländliche, ruhige Wohnqualität mit dennoch sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. Die gegenständliche Liegenschaft ist etwa 550 m nördlich von der B3 „Donau Straße“ bzw. etwa 100 m östlich

vom Donau-Oder-Kanal situiert.

Es besteht gute ländliche Infrastruktur sowie gute öffentliche Verkehrsanbindung (Regionalbus-Linien 550, 552 und 553 im Nahbereich, Wiener Linien Bus 25A in Groß-Enzersdorf) sowie leichte Erreichbarkeit mit Privatfahrzeugen. Mit dem Regionalbus ist man in etwa 15 Minuten bei der U-Bahnstation U2 „Aspernstraße“.

Bei rechtsgültiger Annahme eines verbindlichen Kaufanbotes ist der Erwerber – unmittelbar nach Erhalt der diesbezüglichen Rechnung – zur Bezahlung eines einmaligen Vermittlungshonorars in der Höhe von 3 % des Netto-Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verpflichtet.

Wir weisen weiters auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, welches sich nicht zuletzt aus der Tätigkeit als Hausverwalter der gegenständlichen Liegenschaft ergibt.