Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem 939m2 Grundstück in Groß Enzersdorf !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage/Mikrolage: +6% (laut Beschreibung ausdrücklich ruhige Wohnlage, für Einfamilienhäuser klar werterhöhend)
- Großes Grundstück: +8% (939 m² sind für das Segment überdurchschnittlich und erhöhen Nutz- und Freiraumqualität)
- Gepflegter Garten/Außenbereich: +4% (liebevoll angelegter Garten und Terrasse als klarer Mehrwert)
- Garage: +3% (eigene Garage mit Stellplatz, marktgängig werterhöhend)
- Solide, aber nicht hochwertige Ausstattung: 0% (Einbauküche, Parkett, Fliesen, Zentralheizung sind marktüblich)
- Fenster/technischer Standard eher durchschnittlich bis leicht unter modernem Niveau: -3% (nur 2-fach verglaste Kunststofffenster, kein Hinweis auf energetische Modernisierung)
- Zustand gepflegt, aber keine belegte Sanierung/Neuwertigkeit: 0% (kein Zuschlag, da 'gepflegt' allein noch kein überdurchschnittlicher Zustand ist)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf einem ca. 939 m² großen Grundstück bietet dieses Haus 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC, sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist die Ruhelage und der liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 939 m²
Bauweise: Ziegelmassiv
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Wohnküche
1 WC
Technikraum
Garage ca. 21, m²
1 Garagenstellplatz
Satteldach
Ausstattung & Highlights
Gaszentralheizung
2-fach verglaste Kunststoffenster
Fliegengitterplissees
Terrasse ca. 27,m²
Rechtlicher Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 466.000 bis 536.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf mit rund 95 m² Wohnfläche, zusätzlichem Keller/Nutzflächenanteil, Garage, Terrasse und einem mit 939 m² für die Lage sehr großzügigen Grundstück. Die Bauweise ist massiv, die Ausstattung wirkt ordentlich und gut nutzbar, jedoch ohne klare Hinweise auf eine hochwertige Modernisierung oder einen neuwertigen Zustand. Positiv hervorzuheben sind vor allem der liebevoll angelegte Garten und die ausdrücklich genannte Ruhelage.
Die Lage ist für ein Einfamilienhaus insgesamt gut einzuschätzen: Einkauf, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Wohnqualität und das ruhige Umfeld teilweise kompensiert.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Merkmale des Objekts angepasst. Zuschläge waren insbesondere für die ruhige Mikrolage, das große Grundstück, den gepflegten Außenbereich und die Garage gerechtfertigt. Kein zusätzlicher Zuschlag wurde für den Zustand angesetzt, weil zwar ein gepflegter Eindruck vorliegt, aber keine belegte Kernsanierung oder Neuwertigkeit beschrieben ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 501.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 466.000 EUR bis 536.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.