Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Groß-Enzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +6% (Renovierungsjahr 2019 und laut Beschreibung sehr gepflegter Gesamtzustand, damit relativ besser als markttypischer Bestand)
- Mikrolage: +4% (zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung, Bildung und guter Alltagsinfrastruktur)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (589 m² Grund, ca. 400 m² Garten, Terrasse und gut nutzbarer Außenbereich)
- Garage/Vollkeller: +3% (Garage ausdrücklich vorhanden und außergewöhnlich hohe Nutzbarkeit durch Vollunterkellerung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus im Zentrum von Groß-Enzersdorf
Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken
Wohnen mit Charme und zentraler Lage
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die praktische Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet auf einer Ebene vier Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer zentralen Lage verbinden möchten.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, in die drei Schlafzimmer, in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, und Waschbecken und zum separaten WC.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet dadurch außergewöhnlich viel Nutzfläche. Im Keller stehen insgesamt sechs Räume zur Verfügung, darunter der Heizraum sowie fünf vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Home-Office, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche eignen. Besonders attraktiv für die Nutzung als Arbeitsbereich ist die bereits in der Gasse vorhandene Glasfaserleitung; für einen künftigen Anschluss wurde vorsorglich eine Leerverrohrung vom Keller bis zum Zaunsockel verlegt.
Das rund 589 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Kinder finden hier genügend Raum zum Spielen und Toben, während auch die Errichtung eines Pools problemlos möglich wäre. Der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Für die Einleitung von Glasfaser in das Haus wurde eine Lehrverrohung vom Keller zum Zaunsockel verlegt
Aus- bzw. Zubau resp. Aufstockung des Hauses sind problemlos möglich.
Die Highlights auf einen Blick
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
- Separate Küche
- Badezimmer
- Voll unterkellert
- Garage vorhanden
- Zentrale Lage in Groß-Enzersdorf
- Ideal für Familien und Eigennutzer
- Praktische Raumaufteilung
- Viel Stauraum durch den Keller
- Aufstockung möglich
Raumaufteilung
Das Wohnhaus verfügt über eine funktionelle und familienfreundliche Raumaufteilung mit:
Erdgeschoss
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- weitere Nebenflächen
Kellergeschoss
- Vollunterkellerung
- vielseitig nutzbare Keller- und Abstellräume
Außenbereich
- Garage
- weitere Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer hervorragenden Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Groß-Enzersdorf durch die Nähe zu Wien eine attraktive Alternative zum Wohnen direkt in der Stadt.
Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vier Zimmern, Vollkeller und Garage bietet eine ausgezeichnete Grundlage für alle, die ein solides Zuhause in zentraler Lage suchen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf mit 96 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage, Terrasse und 589 m² Grundstück. Das Haus stammt aus 1972, wurde laut Unterlagen 2019 renoviert und präsentiert sich nach Beschreibung in einem sehr ordentlichen, gut nutzbaren Zustand. Besonders positiv sind der große Keller mit vielseitiger Nutzung, der Garten sowie die Garage zu werten. Eine hochwertige Luxusausstattung ist jedoch nicht erkennbar, daher wurde nur ein moderater Qualitätszuschlag angesetzt.
Die Lage im Zentrum von Groß-Enzersdorf ist für Familien und Eigennutzer attraktiv. Einkauf, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, insgesamt ist die Mikrolage aber klar alltagstauglich und leicht überdurchschnittlich.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der gepflegte Zustand, die Renovierung, das gut nutzbare Grundstück, die Garage und der Vollkeller für einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 490.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 460.000 EUR bis 520.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.