Eckhaus nahe der Lobau – 117 m² Doppelhaushälfte mit 166 m² Garten, Keller & Wärmepumpe
Lage
Groß Enzersdorf liegt direkt am östlichen Stadtrand Wiens – das Wiener Zentrum ist rund 18 km entfernt. Mit der Buslinie 26A besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 sowie an das Donauzentrum. Unmittelbar angrenzend liegt das Augebiet der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung; auch der Donau-Oder-Kanal ist rasch erreichbar.
Groß Enzersdorf ist ausgesprochen familienfreundlich: Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium sind vor Ort, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Wochenmarkt (zweimal pro Woche). Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung in der Unterfeldgasse; die internen Privatstraßen sind als Spielstraßen ausgeführt – ideal für Familien mit Kindern.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) eignet sich ideal für Familien, die viel Platz, einen großen eigenen Garten und eine ruhige Lage nahe der Natur – und dennoch nahe an Wien – suchen.
Als westseitiges Eckhaus genießt das Objekt einen besonders großzügigen Eigengarten von rund 166 m² mit Nachmittags- und Abendsonne. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller (ca. 67 m²). Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (Wohnzimmer ca. 30 m²) mit angrenzender Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; Vorraum und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ca. 15 m², 14 m² und 14 m²), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon. Der Keller bietet zwei weitere nutzbare Räume (ca. 23 m² und 30 m²) plus Technik- und Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum.
Ausstattungs-Highlights:
- Doppelhaushälfte (Eckhaus West), Baujahr 2021, massive Bauweise
- ca. 117,54 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Keller (ca. 67,56 m²)
- Großer Eigengarten ca. 166 m², Terrasse 19,66 m², Balkon 3,41 m²
- 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Zimmer), Badezimmer und zwei separate WCs
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Sanitär/Vorraum
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Zwei eigene Parkplätze an verkehrsberuhigter Spielstraße
Eine durchdachte, familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Natur vor der Tür und Wien in kurzer Distanz.
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Kaufnebenkosten (käuferseitig): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Kosten der Vertragserrichtung/Treuhand.
Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (Klasse A+), Baujahr 2021.
Ausrichtung: Wohnraum/Terrasse Richtung Norden, Garten zusätzlich westseitig (Eckhaus); Eingang/Stellplätze Süden.
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Ausstattung und Eigenschaften
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