"Modernes Wohnen vor den Toren Wiens – 188 m² Wohnkomfort nahe der Stadtgrenze!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Massivhaus aus 2013 ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage
- Niedriger Energiekennwert HWB 43, Klasse B
- Familiengrundriss mit 6 Zimmern auf 188,1 m² Wohnnutzfläche
- Carport, Gartenhaus, Terrasse und Balkon
- Mit 350 m² Grund für ein freistehendes Einfamilienhaus eher kompakt
- Ruhige Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze
- Nur mäßige Anbindung an den öffentlichen Verkehr und mäßige Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ein modernes Familienhaus mit viel Platz, energieeffizienter Technik und attraktiver Lage vor den Toren Wiens"
Dieses durchdacht geplantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, eine energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sowie einen großzügigen Außenbereich.
Auf einem rund 350 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie praktische Abstell- und Technikräume. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Diele und zusätzliche Nebenräume.
Der sonnige Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Balkon, ein Gartenhaus, einen erst vor rund vier Jahren errichteten Carport sowie eine Photovoltaikanlage.
Flächenübersicht
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Verbaute Fläche: ca. 120 m²
Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 94,36 m²
Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 93,74 m²
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 188,10 m²
Terrasse: ca. 16,00 m²
Balkon: ca. 15,20 m²
Die laufenden Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit auf ca. 424,- € pro Quartal.
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Groß-Enzersdorf bietet zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
In der Umgebung befinden sich unter anderem:
Kindergarten Auvorstadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Volksschule Groß-Enzersdorf: ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 15–20 Minuten zu Fuß
Bus 551: ca. 5 Gehminuten
Busbahnhof Groß-Enzersdorf (mit Bus 551 erreichbar): Bus 550 zur U2 Aspernstraße mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt.
MS Groß-Enzersdorf: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
Gymnasium Groß-Enzersdorf: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Wiener Stadtgrenze: ca. 6 Minuten Autofahrt
Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem das Eurospar Groß-Enzersdorf sowie das Marchfeld Center zur Verfügung.
Kaufpreis: € 725.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 736.000 bis 798.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf mit rund 188 m² Wohnnutzfläche, 6 Zimmern und einem 350 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 2013 und ist laut Unterlagen in neuwertigem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen die massive Bauweise, die gute Energieeffizienz mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sowie Carport, Gartenhaus, Balkon und Terrasse. Für Familien ist auch der großzügige Grundriss mit zwei Bädern klar werthaltig.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage nahe Wien grundsätzlich gut brauchbar und familienfreundlich. Im Detail ist sie jedoch keine ausgesprochene Premiumlage; insbesondere die GIS-Auswertung zeigt bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung nur durchschnittliche Werte. Das wurde mit einem leichten Abschlag berücksichtigt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Besonderheiten angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der neuwertige Zustand und die moderne Haustechnik einen Zuschlag, während die eher kompakte Grundstücksgröße und die nur durchschnittliche Mikrolage leicht dämpfend wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 767.000 EUR. Die angemessene Marktspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 736.000 EUR bis 798.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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