"Modernes Wohnen vor den Toren Wiens – 188 m² Wohnkomfort nahe der Stadtgrenze!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Energieeffiziente Haustechnik: +7% (Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, guter Energiewert B/HWB 43)
- Bauqualität/Zeitgemäßigkeit: +4% (Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, Baujahr 2013 und damit über markttypischem Bestandsmix)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +3% (Balkon, Terrasse, Gartenhaus und Carport laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: -4% (350 m² für ein freistehendes Einfamilienhaus eher knapp, daher unterdurchschnittlicher Bodenanteil)
- Lage/Mikrolage: -8% (ruhig und familienfreundlich, aber laut GIS und Bezirkskontext keine Premiumlage; Algo-Pool wirkt lokal hochpreisig verzerrt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Ein modernes Familienhaus mit viel Platz, energieeffizienter Technik und attraktiver Lage vor den Toren Wiens"
Dieses durchdacht geplantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, eine energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sowie einen großzügigen Außenbereich.
Auf einem rund 350 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie praktische Abstell- und Technikräume. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Diele und zusätzliche Nebenräume.
Der sonnige Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Balkon, ein Gartenhaus, einen erst vor rund vier Jahren errichteten Carport sowie eine Photovoltaikanlage.
Flächenübersicht
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Verbaute Fläche: ca. 120 m²
Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 94,36 m²
Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 93,74 m²
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 188,10 m²
Terrasse: ca. 16,00 m²
Balkon: ca. 15,20 m²
Die laufenden Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit auf ca. 424,- € pro Quartal.
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Groß-Enzersdorf bietet zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
In der Umgebung befinden sich unter anderem:
Kindergarten Auvorstadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Volksschule Groß-Enzersdorf: ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 15–20 Minuten zu Fuß
Bus 551: ca. 5 Gehminuten
Busbahnhof Groß-Enzersdorf (mit Bus 551 erreichbar): Bus 550 zur U2 Aspernstraße mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt.
MS Groß-Enzersdorf: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
Gymnasium Groß-Enzersdorf: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Wiener Stadtgrenze: ca. 6 Minuten Autofahrt
Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem das Eurospar Groß-Enzersdorf sowie das Marchfeld Center zur Verfügung.
Kaufpreis: € 725.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.6 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 786.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf mit rund 188 m² Wohnnutzfläche auf einem 350 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 2013 und präsentiert sich für den Markt überdurchschnittlich zeitgemäß: Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sind klare Pluspunkte. Auch Balkon, Terrasse, Gartenhaus und Carport verbessern die Nutzbarkeit für eine Familie. Der Zustand ist nach den vorliegenden Angaben als gepflegt und technisch modern einzuschätzen.
Lagemäßig ist das Objekt für Familien gut brauchbar, vor allem wegen der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und der vorhandenen Infrastruktur. Es handelt sich aber nach den vorliegenden Lageindikatoren nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage. Das wirkt wertdämpfend, ebenso die für ein Einfamilienhaus eher kompakte Grundstücksgröße.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Die moderne Energie- und Bauausstattung spricht für Zuschläge, die Lagequalität und der kleinere Grund für Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 818.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 786.000 EUR bis 850.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.