Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten
Lage
Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß‑Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft.
Lage & Verkehr:
Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 70 Meter vom Haus entfernt. Von Franzensdorf bestehen gute öffentliche Verbindungen Richtung Wien, unter anderem über die Haltestelle „Franzensdorf Ortsmitte“, die von den Buslinien 552 bedient wird.
Die Anbindung an Wien-Essling und weiter in die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar.
Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U‑Bahnnetz (U1 & U2).
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe.
Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort.
Bildung & Freizeit:
Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule).
Freizeit und Naherholung z. B. im Lobau‑Augebiet (Donau‑Auen Nationalpark).
Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten
Mindestgebot: 560.000 €
Sofortkaufpreis: 599.000 €
Es vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum in einer seltenen Form und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Das langgezogene Bauernhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie weitläufige Neben- und Hallenbereiche, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstätten, Lager, Hobbys oder auch Tierhaltung eignen.
Wohnen mit zwei Einheiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche (zzgl. Nebenflächen wie Lager, Sauna, Heizraum)
→ gesamt inkl. Nutzflächen ca. 165 m² laut Plan
Obergeschoss: ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. Büro laut Plan)
→ gesamt inkl. Lagerflächen ca. 172 m² laut Plan
Dachboden: ca. 17,7 m² laut Plan
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Katharina Klasan | +43 664 3918279 |[email protected]
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler.
Betriebskosten:
131,00 € monatlich (inkl. MwSt)
Die laufenden Kosten betragen aktuell
€ 320,60 (beinhaltet Grundsteuer, Kanal, Wasserbezugsgebühr und Bereitstellungsgebühr).
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
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Ausstattung und Eigenschaften
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