Ruhiges Wohnen - nur ein paar Gehminuten vom Nationalpark Donau-Auen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2020 bei Haus aus 1987
- Vollunterkellert mit weiterem Bad und Schlafzimmer im Keller
- Garage, Klimaanlage und Kaminofen vorhanden
- Gedämmter Dachboden mit Dampfbremse
- Nur 270 m² Grundstück für ein Einfamilienhaus
- Grünblick und wenige Gehminuten zu den Donau-Auen
- Busanbindung in kurzer Distanz
Lage
Das Haus befindet sich in 2301 Groß-Enzersdorf in Niederösterreich. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Alltag. Der Grünblick in den Garten, unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, in ein paar Gehminuten erreichbar, der mit seiner vielfältigen Natur- und Auenlandschaft zur Erholung und Ausflügen im Freien einlädt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreichen Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum ermöglichen bequeme Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Arzt und Apotheke sind gut erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus, lassen den Alltag flexibel gestalten, ob für den Weg zur Arbeit, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten.
Groß-Enzersdorf bietet damit eine attraktive Kombination aus Grünblick, guter Nachversorgung, vielfältiger Verkehrsanbindung und naturnaher Erholungsmöglichkeiten in der Nähe des Nationalsparks Donau-Auen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegtes Haus mit Grünblick und zusätzlichem Platz im Keller
Das Haus bietet auf rund 71 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Umgebung.
Der Grünblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem schönen Rückzugsort vom Alltag.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke in der Nähe, verbindet sich mit der naturnahen Lage unweit des Nationalparks Donau-Auen, ideal für alle, die kurze Wege im Alltag und erholsame Ausflüge in die einzigartige Auenlandschaft schätzen. Busse bieten vielfältige Möglichkeiten für die tägliche Mobilität.
Die Wohnküche mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine praktische und wohnliche Ausstattung.
Im Wohnbereich steht ein Badezimmer mit Fenster und Dusche zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer – eine praktische Ergänzung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Wohnkomfort.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung und ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Der gedämmte Dachboden mit Dampfbremse trägt zur Energieeffizienz bei und spart Heizkosten.
Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Kaufpreis: 420.000,00 € Verhandlungsbasis
Ein schönes Zuhause mit Grünblick, praktischer Nahversorgung und zusätzlichem Raumangebot im Keller – ideal für junge Familien und alle, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 374.000 bis 406.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf mit rund 71 m² Wohnfläche, 71 m² Keller und 270 m² Grundstück. Das Haus stammt aus 1987 und wurde laut Dossier 2020 renoviert. Positiv fallen die Garage, eine Klimaanlage, der Kaminofen, der gedämmte Dachboden sowie die zusätzliche Nutzbarkeit des Kellers mit weiterem Bad und Schlafzimmer auf. Insgesamt handelt es sich um ein kleines, aber funktional gut nutzbares Haus im Alleineigentum.
Die Lage ist für naturnahes Wohnen attraktiv: Die Donau-Auen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Busverbindungen sind nahe vorhanden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden in der Beschreibung als gut erreichbar dargestellt. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine Spitzenlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Standortqualität.
Die Ableitung erfolgte über den durchschnittlichen Quadratmeterwert vergleichbarer Verkäufe, wobei hier zu beachten ist, dass nur Doppelhaushälften als Vergleich vorlagen. Deshalb wurde der Referenzwert nur mittelstark gewichtet und für das freistehende Einfamilienhaus, den renovierten Zustand und die konkrete Ausstattung angepasst. Gegenläufig wirken das eher kleine Grundstück und das schwächere Lageprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 390.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 374.000 EUR bis 406.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Barbara Donner
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