WOHNEN. ARBEITEN. ENTWICKELN. – IM ZENTRUM VON GROSS-ENZERSDORF

Investieren vor den Toren Wiens – heute nutzen, morgen entwickeln.

Mitten im Zentrum von Groß-Enzersdorf bietet diese ca. 1.600 m² große Liegenschaft eine interessante Kombination aus bestehender Nutzung, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Der Bestand umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 100 m² und 120 m² Wohnnutzfläche, eine ehemalige Tischlerei/Werkstatt mit ca. 240 m² sowie zwei vermietete Straßenlokale mit jeweils ca. 80 m².

Der Gebäudebestand weist Sanierungsbedarf auf – und genau darin liegt eine der Chancen dieser Liegenschaft: Wohnen, Arbeiten, Vermieten, Sanieren oder weiterentwickeln. Hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer, Investoren und Entwickler.

Besonders interessant: Die beiden straßenseitigen Geschäftslokale sind bereits vermietet und sorgen damit vom ersten Tag an für laufende Mieteinnahmen.

DIE HIGHLIGHTS

ca. 1.600 m² Grundstücksfläche

zentrale Lage in Groß-Enzersdorf

unmittelbar vor den Toren Wiens

Widmung Kerngebiet, EG + 2

2 Wohneinheiten mit ca. 100 m² und 120 m²

ehemalige Tischlerei/Werkstatt mit ca. 240 m²

2 vermietete Straßenlokale mit jeweils ca. 80 m²

laufende Mieteinnahmen

vielseitige Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungsmöglichkeiten

Bestand nutzen, sanieren oder neue Perspektiven entwickeln

Heute nutzen. Morgen entwickeln.

Eine Liegenschaft für Menschen, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern auch die Möglichkeiten von morgen.

WEITERE INFORMATIONEN

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zur Liegenschaft und informieren Sie über Widmung, bestehende Nutzung und die weiteren Rahmenbedingungen.

Für die Übermittlung detaillierter Unterlagen bitten wir aufgrund unserer Nachweispflicht um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Vor- und Familienname, Telefonnummer und derzeitiger Wohnadresse.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis folgt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Foto teilweise mit KI-Hilfe erstellt.