"Wohnen und Arbeiten"
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnen und Arbeiten"
Besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei attraktive Varianten der Nutzung: ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – mit getrennten Bereichen für Privates und Geschäftliches.
Geschäftsfläche – ca. 129,66 m² (EG):
Das großzügige Geschäftslokal umfasst neben Verkaufs- bzw. Arbeitsflächen auch ein Lager, eine Werkstatt sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein gemütliches Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab – perfekt für Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistungen.
Wohnfläche – ca. 86 m² im Obergeschoss:
Die renovierte Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgeteilt in Speise, drei Zimmer, ein Kabinett sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse.
Besonderheit: Das gesamte Obergeschoss wurde vor zwei Jahren umfassend saniert – inklusive neuer Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Badezimmer und moderner Ausstattung.
Zusätzliche Ausstattung & Flächen:
Kellerfläche: ca. 85,11 m² – voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Garage: ca. 21,75 m² – derzeit als Lagerraum genutzt.
Nebengebäude: Technikraum für die Heizanlage, betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank).
Öffentliche Verkehrsmittel in Orth an der Donau:
Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Orth an der Donau mit:
Groß-Enzersdorf
Wien (U2 Aspernstraße oder U1 Kagran)
Hainburg
Gänserndorf
Gute Taktung besonders zu Pendelzeiten
Betreiber: VOR (Verkehrsverbund Ost-Region)
→ Linien z. B. 550, 551, 553 u. a.
Nächste Bahnhöfe:
Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 15 Min mit dem Auto)
Bahnhof Marchegg (Richtung Bratislava oder Gänserndorf/Wien)
Bahnhof Groß-Enzersdorf (nur Busanbindung, keine Bahn)
PKW-Anbindung:
Gute Anbindung über die B3 (Donau Straße) Richtung Wien oder Hainburg
Über die S1/S8 oder A4 ist Wien in ca. 25–35 Minuten erreichbar
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten
Der Preis NUR € 187.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 156.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.