NEUER PREIS! Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage

Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Pframa mit 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 674 m² Grundstück, Terrasse, großem Keller sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz. Das Haus stammt aus dem Jahr 1979 und bietet eine praktische, gut nutzbare Struktur. Positiv zu werten sind der ruhige Gartenbereich, die Terrasse und die für ein Haus dieser Größe überdurchschnittlich große Kellerfläche. Einen klaren Zuschlag für Modernisierung oder hochwertige Ausstattung konnte ich jedoch nicht ansetzen, weil dazu keine konkreten Hinweise vorliegen.

Die Lage ist als ruhige Grünlage grundsätzlich angenehm, allerdings ist die infrastrukturelle Qualität laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich. Das wirkt wertdämpfend, auch wenn die unmittelbare Wohnruhe positiv ist. Zusätzlich fällt die sehr schwache Energiekennzahl (Klasse G, HWB 311) negativ ins Gewicht, weil sie auf einen energetisch unterdurchschnittlichen Bestandszustand schließen lässt.

Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 2.757 EUR pro m² Wohnfläche. Nach sachverständiger Anpassung um die konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 249.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 229.000 EUR bis 269.000 EUR. Damit liegt das Objekt leicht unter dem lokalen Durchschnitt, aber weiterhin im typischen Marktbereich für diese Lage und Objektkategorie.