NEUER PREIS! Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage/Terrasse mit Garten: +3% (laut Beschreibung angenehme, ruhige Wohnqualität)
- Grundstücksgröße: +4% (674 m² für ein 96-m²-Einfamilienhaus überdurchschnittlich nutzbar)
- Garage + zusätzlicher Stellplatz: +3% (praktischer Mehrwert, ausdrücklich genannt)
- Großer Keller: +2% (99 m² Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit)
- Unterdurchschnittliche Infrastruktur/Mikrolage: -5% (GIS-Score sehr niedrig, schwache Nahversorgung/ÖV)
- Energiezustand deutlich unter Marktniveau: -8% (HWB 311, Klasse G; spricht gegen zeitgemäßen technischen Zustand)
- Baujahr 1979 ohne belegte Sanierung: -4% (relativ zum Durchschnitt kein Modernisierungssignal, daher leichter Abschlag nur wegen klarer energetischer Schwäche und fehlender Aufwertung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- nur 20km zur Stadtgrenze Wiens
- Geräumiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Sonnige Terrasse mit ruhigem Garten
- Garage + Abstellplatz
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 311.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.37 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Pframa mit 96 m² Wohnfläche, 674 m² Grundstück, 4 Zimmern, Terrasse, großem Keller sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz. Das Haus stammt aus dem Jahr 1979 und bietet eine praktische Raumaufteilung sowie einen für diese Wohnfläche überdurchschnittlich gut nutzbaren Außenbereich. Positiv zu würdigen sind die ruhige Grünlage, die Terrasse mit Gartenbezug, die Garage und der große Keller als zusätzliche Nutzfläche.
Die Lage ist für Eigennutzer grundsätzlich angenehm, weil sie ruhig und grün geprägt ist. Gleichzeitig zeigt die Standortanalyse aber eine eher schwache Infrastruktur und Anbindung, was den Wert etwas begrenzt. Besonders wichtig ist zudem der ausgewiesene Energiezustand: Mit HWB 311 und Klasse G liegt das Objekt technisch und energetisch klar unter einem zeitgemäßen Standard, was im Markt regelmäßig zu Abschlägen führt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 2.757 EUR/m² Wohnfläche. Nach Anpassung um die konkret erkennbaren Vor- und Nachteile ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 242.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 223.000 EUR bis 261.000 EUR. Das entspricht rund 2.520 EUR/m² Wohnfläche.
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