Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Wellnessbereich/Nebengebäude: +8% (separates Stüberl mit Sauna, Dampfbad und Doppeldusche als klarer Mehrwert, im Vergleichspool typischerweise nicht abgebildet)
- Pool mit Pergola/Außendusche: +5% (gepflegter Freizeitwert und überdurchschnittliche Außenanlagen laut Beschreibung)
- Garage und angrenzende Werkstatt: +4% (zusätzliche, gut nutzbare Nebenflächen mit praktischem Mehrwert)
- Gepflegter Garten/Grundstücksgröße: +4% (695 m² Grund und großzügig nutzbarer Garten über markttypischem Standard)
- Zustand/Modernisierungen: +6% (Fenster, Dach, Fassade, Heizung ca. 2000 sowie Elektroverteiler 2023; relativ besser als durchschnittlicher Bestandsmix)
- Mikrolage/GIS: -3% (laut GIS leicht unterdurchschnittliche Lagequalität, daher kleiner Abschlag)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schwechat. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer gewachsenen Siedlungsstruktur.
Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in Schwechat gut erreichbar. Auch die Nähe zu Wien, zum Flughafen sowie zu wichtigen Verkehrsachsen macht die Lage besonders praktisch für den Alltag.
Eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur – ideal für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch ein Haus mit Garten und Privatsphäre suchen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Haus mit viel Platz, gepflegtem Garten und eigenem Wellnessbereich
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Wohnhaus in angenehmer Wohnlage von Schwechat. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, großzügigem Garten, Garage, Werkstatt und eigenem Wellnessbereich – und richtet sich damit an Käufer, die nicht nur Wohnfläche, sondern auch zusätzliche Nutzflächen und Freizeitwert suchen.
Hinweis: Die vorliegenden Pläne entsprechen nicht vollständig dem aktuellen Bestand. Flächenangaben sowie Raum- und Flächenwidmungen sind daher vorläufig und können sich nach Vorlage aktueller Bestandspläne noch ändern. Aktuelle Pläne werden nachgereicht. Ebenfalls wird aktuell auch ein Energieausweis erstellt.
Das Haus:
Das Wohnhaus überzeugt durch einen sehr ordentlichen Gesamteindruck und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Die Räume sind gepflegt, gut nutzbar und bieten eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Vorhanden sind unter anderem mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie praktische Nebenräume wie Waschküche/Speis, Heizkeller und große Abstellflächen. Im Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss befinden sich Radiatoren.
Eckdaten:
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 147 - 270 m² laut Angaben/Planunterlagen
- Baujahr Ursprung: 1950er Jahre
- Aufstockung/Obergeschoss:1970er Jahre
- Modernisierungen: Fenster ca. 2000 | Dach und Fassade ca. 2000 | Heizung/Fußbodenheizung ca. 2000 | Elektroverteiler 2023
- Heizung: Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Obergeschoss mit Radiatoren; laut Angaben überdimensionierte Heizkörper und gute Funktion in Kombination mit Fußbodenheizung
- Garage: vorhanden
- Nebengebäude: Werkstatt-/Hobby-/Wellnessbereich
Nebengebäude & Wellness:
Ein besonderer Mehrwert der Liegenschaft ist das zusätzliche Nebengebäude. Dieses verfügt über ein gemütliches Stüberl sowie einen sehr gepflegten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Doppeldusche. Gerade die Kombination aus Wohnhaus, Außenbereich und separatem Nebengebäude macht diese Liegenschaft besonders interessant.
Garten & Außenbereich:
Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten ist großzügig angelegt und bietet mit Hof (Terrasse), Pool mit Pergola, Außendusche, Gartenbewässerung und Gartenhütte einen hohen Freizeitwert. Besonders angenehm ist die Kombination aus nutzbarer Grünfläche, geschütztem Terrassenbereich und separaten Nebenflächen. Die Werkstatt grenzt direkt an die Garage an und bietet zusätzliche Fläche für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung.
Besonderheiten:
gepflegtes Wohnhaus | großzügiger Garten | Pool mit Pergola | Terrasse | Nebengebäude mit Stüberl | Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna und Doppeldusche | Garage | angrenzende Werkstatt | Klimaanlage im Schlafzimmer | Fußbodenheizung im Erdgeschoss | Radiatoren im Obergeschoss | Gartenhütte | Gartenbewässerung | laufend instand gehalten
IHRE INVESTITION: EUR 697 000,00
Übergabe ab Jänner 2027 oder auch früher!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 672.000 bis 774.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.910/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Schwechat mit rund 147 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 270 m² Nutzfläche und einem 695 m² großen Grundstück. Für den Marktwert besonders relevant sind nicht nur das Wohnhaus selbst, sondern auch die überdurchschnittlichen Zusatzqualitäten: Garage, Werkstatt, ein separates Nebengebäude mit Stüberl und Wellnessbereich, Pool mit Pergola, Außendusche, Gartenbewässerung sowie ein großzügiger, gut nutzbarer Garten. Der bauliche Zustand wirkt aufgrund der laufenden Instandhaltung und der Modernisierungen an Fenstern, Dach, Fassade, Heizung und Elektro überdurchschnittlich für ein Bestandsobjekt dieser Altersklasse.
Die Lage ist als gute Wohnlage in Schwechat mit brauchbarer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Wien einzustufen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Daher wurde die Lage leicht dämpfend berücksichtigt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser je m² Wohn-/Nutzfläche abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen vor allem Wellnessbereich, Pool, Werkstatt, Gartenqualität und der gepflegte Zustand einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 723.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 672.000 EUR bis 774.000 EUR.
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