Ein Haus zum Verlieben | entzückendes Einfamilienhaus im Herzen von Schwechat!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +5% (zentrale Lage nahe Hauptplatz und Bahnhof, sehr gute fußläufige Versorgung, GIS-Preisanpassung positiv)
- Zustand/Sanierung relativ: +8% (laut Beschreibung 1993 generalsaniert/modernisiert und heute in ausgezeichnetem, sofort beziehbarem Zustand)
- Ausstattung/Technik: +7% (PV-Anlage mit 12 kW Speicher, Kachelofen mit Pizzaofen, Tischherd, Biberschwanz-Tonziegeldach, Glasfaser, Zisterne, hochwertige Detailausstattung)
- Außenbereich: +3% (glasüberdachte Terrasse, gepflegter Garten mit Obstbäumen und Hochbeet)
- Grundstücksgröße: -4% (mit 240 m² für ein Einfamilienhaus eher klein, begrenzter Bodenanteil und Außenraum)
Lage
Nähe Hauptplatz und Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten in bester Lage von Schwechat erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das durch seinen besonderen Charme, hochwertige Ausstattung und eine behagliche Wohnatmosphäre begeistert. Das ursprünglich errichtete Haus wurde 1993 generalsaniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand – bereit für den sofortigen Einzug.
DAS ERDGESCHOSS:
Schon beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses. Das großzügige Vorzimmer führt Sie in die stilvolle Wohnwelt des Hauses. Die liebliche weiße Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gemütliche Gesamtbild ein.
Das absolute Herzstück der Immobilie ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit seinem einzigartigen Flair. Hier sorgen ein traditioneller Kachelofen mit integriertem Pizzaofen sowie ein gemütlicher Tischherd für unvergleichliche Wohlfühlmomente und romantische Abende in familiärer Atmosphäre. Die offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.
Das geschmackvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und praktischem Stauraum. Das WC ist separat begehbar.
DAS OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und sonnige Schlafzimmer, die durch ihre freundliche Atmosphäre begeistern. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schrankraum, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer.
DER AUSSENBEREICH:
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der idyllische Garten mit seinen Obstbäumen, einem liebevoll angelegten Hochbeet und der mit Glas überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier finden Sie ein wahres Gartenparadies mitten in der Stadt – ein lauschiger Rückzugsort für ruhige Stunden im Grünen.
DIE VIELEN HOCHWERTIGEN EXTRAS:
Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht den besonderen Wohnkomfort: Eine moderne PV-Anlage mit 12 kW Stromspeicher, ein langlebiges Biberschwanz-Tonziegeldach, charmante Holzfensterläden im Obergeschoss, Insektenschutz, stilvolle Buchenholzböden, eine praktische Zisterne, ein Gerätehäuschen sowie ein Hochbeet bieten zahlreiche Extras mit viel Liebe zum Detail. Zusätzlich sorgen Kabelsignal und Glasfaseranschluss für moderne Kommunikationsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus effizient und gemütlich mittels Gas und Brennholz, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit garantiert ist.
DIE BESONDERE LAGE:
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die perfekte Infrastruktur ermöglicht ein komfortables Leben auch ganz ohne eigenes Auto.
Dieses entzückende Einfamilienhaus vereint Charme, Gemütlichkeit und moderne Technik auf einzigartige Weise und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein Zuhause mit ganz besonderem Flair.
Investition: EUR 545.000,-
Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag das Leben genießen!
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Monika Steinmetz - 0664 190 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3% zuzüglich 20% USt.
Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 457.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwechat mit rund 114 m² Wohnfläche auf einem 240 m² großen Grundstück. Das Haus wirkt laut Beschreibung gepflegt und sofort beziehbar; besonders positiv sind die 1993 erfolgte Generalsanierung, die PV-Anlage mit Stromspeicher, die glasüberdachte Terrasse, der Kachelofen mit Pizzaofen, Buchenholzböden sowie der liebevoll angelegte Garten. Insgesamt handelt es sich damit um ein Objekt, das sich qualitativ eher über dem durchschnittlichen Bestandsangebot einordnet.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf sehr gut: Hauptplatz, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist klar werterhöhend, auch wenn die zentrale Stadtlage nicht mit einer klassischen Villen- oder absoluten Ruhelage gleichzusetzen ist.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktansatz je m² Wohnfläche vergleichbarer Häuser in Schwechat. Dieser Basiswert wurde wegen der guten Mikrolage, des überdurchschnittlich gepflegten Zustands und der belegten Zusatzausstattung nach oben angepasst. Leicht wertmindernd wirkt nur das für ein Einfamilienhaus eher kleine Grundstück.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 481.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 457.000 EUR bis 505.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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