Architektur. Privatsphäre. Perfektion. Luxuriöse Architekten-Villa mit einzigartigem Magic Pool und Premium-Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/neuwertiger Erstbezugscharakter: +10% (Baujahr 2024, neuwertiger Zustand, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Premium-Ausstattung innen: +10% (maßgefertigte Tischlermöbel, Naturstein, Design-Türen, hochwertige Sanitär- und Küchenausstattung)
- Magic Pool und hochwertige Außenanlagen: +8% (außergewöhnlicher Pool, Natursteinterrassen, Outdoor-Küche, Lamellendach)
- Technikpaket/Sicherheit/Komfort: +6% (Loxone Smart Home, Alarm, Kameras, Klimaanlage, Luftwärmepumpe)
- Personenaufzug/Barrierefreiheit: +4% (CIBES-Aufzug über alle Ebenen, im Vergleichsmarkt selten)
- Privatsphäre/hochwertiges Umfeld: +3% (hohe Einfriedung, laut Beschreibung hochwertig geprägtes Umfeld)
- GIS-Lageabschlag: -5% (sehr schwacher GIS-Score und unterdurchschnittliche Nahversorgung/ÖV im Datensatz)
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Umfeld Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Designerresidenz als Symbiose aus moderner Architektur, innovativer Technik und kompromissloser Qualität.
Eingebettet in ein ruhiges, von hochwertiger Bebauung geprägtes Umfeld, vereint die Liegenschaft absolute Privatsphäre mit hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie den Flughafen. Ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen – urban, exklusiv und diskret.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt
Bereits beim Betreten offenbart sich die architektonische Klarheit dieses Hauses: reduzierte Linienführung, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Flächen schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Glasfront über mehrere Ebenen. Innen- und Außenraum verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohngefühl – fließend, großzügig und repräsentativ.
Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Wohnqualität und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Ebene.
Wohnen auf mehreren Ebenen
Die Raumstruktur folgt einem durchdachten Konzept aus Offenheit und Rückzug:
- Im Erdgeschoss dominiert der repräsentative Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.
- Das Obergeschoss beherbergt private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmern und eleganten Bädern.
- Im Dachgeschoss eröffnen sich weitere exklusive Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Masterbereich, Homeoffice oder Gästebereich.
- Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere funktionale Flächen wie Garage, Technikraum, usw.
Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierefrei.
Ein Außenbereich der Extraklasse
Ein absolutes Highlight ist der innovative Magic Pool – eine weltweit außergewöhnliche Lösung, bei der sich die Wasserhöhe flexibel anpassen lässt. Auf Wunsch verschwindet der Pool vollständig und verwandelt sich in eine nahtlose Terrasse mit durchgehendem Natursteinbelag.
Die großzügigen Außenflächen bieten:
- hochwertige Natursteinterrassen
- eine voll ausgestattete Outdoor-Küche
- einen überdachten Bereich mit modernem Lamellendach
Perfekt für stilvolle Abende, entspannte Stunden oder repräsentative Anlässe.
Ausstattung auf höchstem Niveau
Jedes Detail dieser Immobilie wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt:
- Josko-Fenster sowie flächenbündige Design-Innentüren
- Elektrische Sicherheits- und Brandschutztür mit Code-Zugang
- Maßgefertigte Tischlermöbel eines renommierten Premium-Ausstatters
- Exklusive Natursteinoberflächen in Küche und Bädern
- Armaturen von Hansgrohe
Das gesamte Haus wird über ein modernes Loxone Smart Home System gesteuert – intuitiv, effizient und zukunftssicher.
Ein CIBES-Aufzug verbindet alle Ebenen und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.
Technik & Sicherheit
- Alarmanlage
- Außenkamerasystem
- Integrierte Musiklösungen (u. a. in den Sanitärbereichen)
- Hohe Einfriedung für maximale Privatsphäre
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Für Menschen, die Architektur verstehen, Qualität schätzen und Privatsphäre leben.
Facts
Wohnfläche: ca. 240,27 m² + Garage/Technik: ca. 48,64 m²
Kaufpreis: € 1.350.000
Ablöse Innenausstattung/Magic Pool: € 250.000
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.299.000 bis 1.457.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete, neuwertige Architekten-Villa in Schwechat mit rund 240 m² Wohnfläche, insgesamt knapp 289 m² Nutzfläche, drei Ebenen, drei Bädern, Garage und sehr hochwertiger technischer sowie gestalterischer Ausstattung. Das Haus hebt sich deutlich vom üblichen Marktsegment ab: Aufzug, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Sicherheitsausstattung, exklusive Innenmaterialien sowie der außergewöhnliche „Magic Pool“ mit aufwendig gestalteten Außenflächen sind klare Mehrwertmerkmale.
Die Lage ist für Schwechat gut und durch Privatsphäre sowie ein hochwertiges Umfeld positiv geprägt, erreicht aber nach den vorliegenden Standortdaten nicht das Niveau einer klassischen Top-Villenmikrolage. Daher war trotz Premiumobjekt ein moderater Lageabschlag sachgerecht.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert pro m² aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser Wert wurde anschließend wegen der klar belegten, im Vergleichspool nicht abgebildeten Sonderqualitäten des Hauses deutlich nach oben angepasst. So ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.370.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 1.299.000 EUR bis 1.457.000 EUR. Damit liegt die Villa nachvollziehbar über dem lokalen Durchschnitt, aber im Rahmen eines marktgerechten Premiumansatzes für ein derart hochwertiges Neubauobjekt.
Ausstattung und Eigenschaften
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