Einfamilienhaus mit traumhaftem Wintergarten und gepflegtem Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wintergarten mit großer Glasfront und Blick in den Garten
- 620 m² Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und gepflegten Sträuchern
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
- Massiv errichtetes Haus aus den 1960er-Jahren mit rund 60 m² Keller
- Ruhige Wohnlage im Stadtteil Rannersdorf
- Kein Energieausweis vorgelegt
- Nur ein Stellplatz angegeben
- Kein Hinweis auf umfassende Sanierung oder jüngere Modernisierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wirtingerstraße 11 in 2320 Schwechat erwartet Sie ein liebevoll instandgehaltenes Einfamilienhaus mit einem Garten, der über die Jahre gewachsen ist. Das Haus wurde in den 1960er-Jahren in Massivbauweise errichtet und bietet rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Der nachträglich angebaute Wintergarten ist einer der schönsten Plätze im Haus. Durch die große Glasfront fällt viel Tageslicht, und vom Esstisch aus geht der Blick direkt ins Grüne. Ob beim Frühstück am Wochenende oder mit einem Buch am Nachmittag – hier lässt sich der Garten auch dann genießen, wenn es draußen zu kühl zum Sitzen ist.
Auf dem 620 m² großen Grundstück prägen gewachsene Bäume und sorgfältig gepflegte Sträucher den Garten. Wer gerne gärtnert, kann den eigenen Brunnen zur Bewässerung nutzen. Der Keller bietet mit knapp 60 m² zusätzlichen Platz für Vorräte, Gartengeräte oder eine Werkbank. Die Zentralheizung wird über das Fernwärmenetz versorgt.
Ruhige Wohnlage mit Wien in der Nähe
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Schwechater Stadtteil Rannersdorf. Ein Supermarkt, die Volksschule Rannersdorf und die Bushaltestelle Rannersdorf Wirtingerstraße liegen im näheren Umfeld. Über den Bahnhof Schwechat gibt es Bahnverbindungen nach Wien. So lässt sich das Wohnen mit eigenem Garten gut mit dem Alltag in der Stadt verbinden.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses liebevoll gepflegte Haus, den Wintergarten und den Garten bei einer persönlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 534.000 bis 582.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Schwechat-Rannersdorf mit 135 m² Wohnfläche, rund 195 m² Nutzfläche, 620 m² Grundstück und etwa 60 m² Keller. Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren, ist laut Beschreibung liebevoll instandgehalten und in Massivbauweise errichtet. Besonders positiv fallen der nachträglich angebaute Wintergarten, der gewachsene Garten sowie ein eigener Brunnen zur Bewässerung auf. Diese Merkmale verbessern die Nutzbarkeit und heben das Objekt vom durchschnittlichen Bestandshaus ab. Gleichzeitig gibt es keine belegten Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder einen neuwertigen Ausstattungsstandard; auch ein Energieausweis liegt nicht vor.
Die Lage ist als ruhige Wohngegend mit brauchbarer Anbindung und Nähe zu Schule, Bus und Wien-Bezug grundsätzlich ordentlich. Im datenbasierten Lageprofil schneidet das unmittelbare Umfeld jedoch eher schwach ab, was den Wert etwas dämpft.
Ausgangspunkt der Bewertung sind mehrere tatsächliche Verkäufe vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung mit einem Durchschnitt von rund 4.210 EUR pro m². Diesen Wert habe ich wegen der eher schwächeren Mikrolage und des nicht näher belegten Modernisierungsstands leicht reduziert, die Garten- und Wintergartenqualität aber positiv berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 558.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 534.000 EUR bis 582.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dieter Löb
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