Wunderschöne Doppelhaushälfte ZWÖLFAXING - nur € 489.000,-
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung -3,4%, daher leichte Lagekorrektur wegen nur mäßiger Infrastruktur- und Umfeldqualität)
- Zustand neuwertig: +5% (laut Objektdaten über dem markttypischen Bestandsniveau)
- Küche erneuert: +2% (2018 erneuerte Einbauküche mit Siemens-Markengeräten)
- Außenanlagen/Pool: +4% (Swimmingpool laut Ausstattung, wertrelevanter Mehrwert gegenüber Standardobjekten)
- Carport und gute Nebenflächen: +2% (Carport, großer Keller mit Stauraum/Werkstatt/Stüberl)
- Grundstücksgröße: -3% (mit 215 m² für eine Doppelhaushälfte eher kompakt, daher leichter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Koffer packen und einziehen!!
Diese Doppelhaushälfte verfügt über alles was eine Familie benötigt. Es gibt 3 SZ, 2 WC's, ein großzügiges Wohn/Esszimmer und jede Menge Stauraum im Keller.
Die Küche wurde 2018 erneuert und verfügt über Markengeräte (Siemens).
EG:
-großes Vorzimmer
-WC mit Fenster und Handwaschbecken
-großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz
-Ausgang zur sonnigen Terrasse und Garten
-AR/Speis mit Abgang zum Keller und Verbindungstür zum Carport
OG:
- 2 Kinderzimmer mit französischem Balkon
-1 großes Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Fenster
-sep. WC mit Handwaschbecken
Keller:
- Waschküche
-Werkstatt
-Lagerraum
-Stüberl mit Bar
Der Garten besticht durch eine große Terrasse und eine geräumige Gartenhütte, sowie eine Carport für ein Auto.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Zwölfaxing mit 113 m² Wohnfläche, 63 m² Keller, 4 Zimmern, Terrasse, rund 100 m² Garten sowie Carport. Das Haus stammt aus 2006 und wird als neuwertig beschrieben. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die 2018 erneuerte Küche mit Markengeräten, der Swimmingpool, die gute Nutzbarkeit des Kellers mit mehreren Räumen sowie die insgesamt familiengerechte Raumaufteilung. Der Grund ist für eine Doppelhaushälfte eher kompakt, aber noch gut nutzbar.
Die Lage ist als durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind vorhanden, jedoch zeigt das Lageprofil keine besondere Premiumqualität. Daher war ein kleiner Lageabschlag sachgerecht.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer tatsächlich verkaufter Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst: leichte Aufwertung wegen Zustand, Pool, Küche und Nebenflächen, leichte Abwertung wegen Lage und eher kleiner Grundstücksgröße. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 476.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 455.000 EUR bis 495.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.