Inserat
Seeliegenschaft mit privatem Seezugang

Seeliegenschaft mit privatem Seezugang

Inserat-Nr.: 759674321296 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 13:06 Uhr
€ 445.000 € 4.075,09/m²
Fläche 109,20 m²
Zimmer 3
Grundstück 290 m²

Lage

2325 Velm
© basemap.at
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Die Lage vereint Naturidylle mit hervorragender Anbindung:

- Nur ca. 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze
- Gute Erreichbarkeit mit dem Auto
- Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) in der Nähe

Nahversorgung, Supermärkte und Gastronomie in den umliegenden Orten wie Himberg, Münchendorf oder Moosbrunn

Die Region rund um den Kienersee verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt – ideal für Pendler, Familien oder Ruhesuchende

Öffentlicher Verkehr

Bus · 221 Münchendorf Babenbergersee II
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 109,20 m²
Nutzfläche 9,59 m²
Grundstücksfläche 290 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 14,44 m²
Baujahr 2000

Beschreibung

Doppelhaushälfte am Kienersee II

Wohnen, wo andere entspannen – Ihr Rückzugsort direkt am Wasser

Willkommen an einem der idyllischsten Plätze Niederösterreichs. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Ort, an dem Alltag und Erholung mühelos ineinanderfließen.

Die Immobilie im Überblick

- Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage
- 2 gemütliche Schlafzimmer im unteren Geschoß
- Helles Badezimmer mit WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Zeitlose Einbauküche
- Sonnendurchflutete Wohnräume
- Wunderschöne Terrasse mit viel Privatsphäre
- Eigener Stellplatz direkt beim Haus
- Privater Seezugang – exklusiv für Sie als Bewohner

Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre – hier begleitet Sie die Sonne durch den Tag und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Lebensgefühl & Besonderheiten

Der Morgen beginnt mit einem Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne langsam über dem See aufgeht. Ein paar Schritte genügen – und Sie stehen direkt am Wasser. Ob eine erfrischende Abkühlung im Sommer oder ein ruhiger Spaziergang – dieser Ort ist zu jeder Jahreszeit etwas ganz Besonderes.

Hier genießen Sie absolute Ruhe – kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, nur Natur, Wasser und Entspannung.

Ganzjähriges Wohnen ist möglich – Ihr persönliches Urlaubsgefühl endet hier nie.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,98  
C
Gültig bis 10.2034
Typ Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.075,09
Kaufpreis € 445.000
Sebastian Derp
VON POLL IMMOBILIEN Wien - 1. Bezirk
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 759674321296 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 13:06 Uhr