Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, Vollkeller, Wärmepumpe & Solaranlage in Himberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ziegelmassivhaus aus 2013 mit gutem energetischem Standard
- Vollkeller mit rund 49,5 m² und zusätzlichem Dachboden als Stauraum
- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solaranlage und Fußbodenheizung vorhanden
- 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden und Insektenschutz
- Ruhige Wohnlage mit Bahnhof und S-Bahn in sehr kurzer Distanz
- Mit 222,9 m² Grund für ein Einfamilienhaus eher kompakt
- Garten mit Terrasse, Pavillon und Gartenhaus
- Wohnungseigentum statt klassischem Alleineigentum
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2325 Himberg.
Das im Jahr 2013 fertiggestellte Ziegelmassivhaus verfügt über ca. 90,65 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller in Dichtbetonbauweise mit ca. 49,51 m². Insgesamt stehen damit ca. 140,16 m² Nutzfläche inkl. Keller zur Verfügung.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen Garten mit Terrasse.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – ca. 45,55 m²
- Wohn- und Essbereich: ca. 30,72 m²
- Küche: ca. 7,20 m²
- Vorraum: ca. 5,30 m²
- WC: ca. 2,33 m²
- direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss – ca. 45,10 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 12,93 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,17 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 10,37 m²
- Badezimmer: ca. 6,58 m²
- Vorraum: ca. 3,05 m²
Kellergeschoss – ca. 49,51 m²
- Hobby-/Freizeitbereich
- Technikraum
- Waschbereich
- Abstellmöglichkeiten
Zusätzlich steht ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Dachboden als Stauraum zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
- Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- ca. 400-Liter-Warmwasserspeicher
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Insektenschutz
- EWE-Einbauküche
- Feinsteinzeug- und Steinböden
- SAT-, Daten- und Kabelanschluss
- ABUS-Alarmanlage vorhanden
- Terrasse mit Pavillon
- Garten-/Gerätehaus
- Außenwasseranschluss
- KFZ-Stellplatz
LAUFENDE KOSTEN
Die derzeitigen laufenden Kosten laut aktuellen Vorschreibungen:
- Strom inkl. Heizung und Warmwasser: ca. € 120,- / Monat
- Wasser: ca. € 35,- / Monat
- Grundsteuer B: € 77,65 / Quartal
- Kanalbenützungsgebühr: € 144,02 / Quartal
- Müllgebühr: € 192,05 / Halbjahr
Dies entspricht derzeit rechnerisch insgesamt ca. € 261,- pro Monat.
Strom- und Wasserkosten sind verbrauchsabhängig.
LAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Himberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.
Wien, Schwechat sowie der Flughafen Wien sind gut erreichbar.
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Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 372.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus in Himberg mit 90,65 m² Wohnfläche, rund 49,5 m² Vollkeller und kleinem, aber gut nutzbarem Garten. Das Haus wurde 2013 in Ziegelmassivbauweise errichtet und weist für ein Bestandsobjekt eine überdurchschnittliche technische Ausstattung auf: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Außenrollläden sowie weitere Komfortmerkmale sprechen für einen zeitgemäßen Standard ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsbedarf. Positiv ist auch die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit von Bahnhof und S-Bahn sowie der Infrastruktur im Ort. Das ist für die Marktgängigkeit klar vorteilhaft. Die Wertermittlung wurde vom lokalen Durchschnittspreis vergleichbarer Einfamilienhäuser je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend an die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden insbesondere die moderne Haustechnik, der Vollkeller und die gute Mikrolage berücksichtigt. Leicht dämpfend wirkt die für ein Einfamilienhaus eher kompakte Grundstücksgröße. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 391.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 372.000 EUR bis 410.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 4.310 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
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