Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, Vollkeller, Wärmepumpe & Solaranlage in Himberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ziegelmassivhaus aus 2013 mit drei Schlafzimmern auf zwei Ebenen
- Vollkeller mit Hobbybereich, Technikraum und zusätzlichen Abstellflächen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solaranlage für Warmwasser
- 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden und Insektenschutz
- Terrasse mit Pavillon sowie Garten- und Gerätehaus
- Ruhige Wohnlage mit S-Bahn und Bus in kurzer Gehweite
- Mit 222,90 m² eher kompaktes Grundstück für ein Einfamilienhaus
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2325 Himberg.
Das im Jahr 2013 fertiggestellte Ziegelmassivhaus verfügt über ca. 90,65 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller in Dichtbetonbauweise mit ca. 49,51 m². Insgesamt stehen damit ca. 140,16 m² Nutzfläche inkl. Keller zur Verfügung.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen Garten mit Terrasse.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – ca. 45,55 m²
- Wohn- und Essbereich: ca. 30,72 m²
- Küche: ca. 7,20 m²
- Vorraum: ca. 5,30 m²
- WC: ca. 2,33 m²
- direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss – ca. 45,10 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 12,93 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,17 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 10,37 m²
- Badezimmer: ca. 6,58 m²
- Vorraum: ca. 3,05 m²
Kellergeschoss – ca. 49,51 m²
- Hobby-/Freizeitbereich
- Technikraum
- Waschbereich
- Abstellmöglichkeiten
Zusätzlich steht ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Dachboden als Stauraum zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
- Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- ca. 400-Liter-Warmwasserspeicher
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Insektenschutz
- EWE-Einbauküche
- Feinsteinzeug- und Steinböden
- SAT-, Daten- und Kabelanschluss
- ABUS-Alarmanlage vorhanden
- Terrasse mit Pavillon
- Garten-/Gerätehaus
- Außenwasseranschluss
- KFZ-Stellplatz
LAUFENDE KOSTEN
Die derzeitigen laufenden Kosten laut aktuellen Vorschreibungen:
- Strom inkl. Heizung und Warmwasser: ca. € 120,- / Monat
- Wasser: ca. € 35,- / Monat
- Grundsteuer B: € 77,65 / Quartal
- Kanalbenützungsgebühr: € 144,02 / Quartal
- Müllgebühr: € 192,05 / Halbjahr
Dies entspricht derzeit rechnerisch insgesamt ca. € 261,- pro Monat.
Strom- und Wasserkosten sind verbrauchsabhängig.
LAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Himberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.
Wien, Schwechat sowie der Flughafen Wien sind gut erreichbar.
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Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 371.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus in Himberg mit 90,65 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Garten, Terrasse sowie einem vollwertigen Keller mit rund 49,5 m². Das Haus wurde 2013 errichtet und präsentiert sich laut Unterlagen in gepflegtem Zustand. Für den Marktwert besonders relevant sind die zeitgemäße Bauweise in Ziegelmassiv, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasser, 3-fach verglaste Fenster, Außenrollläden und die zusätzliche Nutzbarkeit von Keller und Dachboden.
Die Lage ist innerhalb des Orts als gut einzuschätzen: ruhiges Wohnumfeld, gleichzeitig sehr gute Anbindung durch S-Bahn und Bus in kurzer Distanz sowie gute Versorgung mit Schule, Kindergarten und Nahversorgung. Das spricht für eine stabile Nachfrage. Etwas begrenzend wirkt die für ein Einfamilienhaus eher kompakte Grundstücksgröße von 222,90 m².
Die Ableitung erfolgte aus den nahegelegenen Hausverkäufen in Kombination mit den objektspezifischen Merkmalen. Da der vorhandene Referenzwert laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt als Ausgangspunkt verwendet und um die bessere Ausstattung, den jungen Bauzustand und die gute Mikrolage angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 388.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 371.000 EUR bis 405.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
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