Platz für Wohnen, Arbeiten und mehr – großzügige Liegenschaft in Himberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur/Anbindung: +4% (GIS-Score 0,69, Bahnhof und Nahversorgung fußläufig, marktüberdurchschnittlich gut erschlossen)
- Teilweiser Modernisierungs-/Sanierungsbedarf: -10% (laut Beschreibung weisen Erdgeschoss/rückwärtige Bereiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf)
- Schwache Energieeffizienz: -4% (Energieklasse F, HWB 219,2 als klar unterdurchschnittliches Merkmal im Bestand)
- Zusätzliche Nutzflächen/Nebengebäude/überdachte Einfahrt: +5% (separates Nebengebäude, Werkstatt-/Lagerflächen und ca. 18 m² überdachte Einfahrt erhöhen die Nutzbarkeit)
- Geschützter Garten-/Innenhofbereich trotz Zentrallage: +3% (privater Außenbereich als werterhöhendes Merkmal)
- Mikrolage an der Hauptstraße: -4% (zentrale Straßenlage mit potenziell höherer Verkehrsfrequenz, nicht als ruhige Wohnlage einzustufen)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Himberg mit guter Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kinderbetreuung sowie weitere Infrastruktur stehen direkt im Ort zur Verfügung. Der Bahnhof Himberg liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Wien und Bruck an der Leitha; ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem nach Wien und Schwechat.
Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu Wien eignet sich Himberg besonders für Personen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde nutzen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Himberg überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 227 m² nutzbare Flächen zur Verfügung. Davon entfallen ca. 180 m² auf das Hauptgebäude, ergänzt durch eine überdachte Einfahrt mit ca. 18 m² sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 29 m².
Großzügiges Raumangebot
Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
- weitläufiger Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Schrank-/Ankleidebereich
- großzügiges Badezimmer
- separates WC
- Flur
- kleiner Balkon
Die großen Räume und die gute Belichtung schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss sowie im rückwärtigen Gebäudeteil stehen weitere Flächen zur Verfügung, die vielfältig genutzt oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden können:
- ehemaliges Geschäftslokal
- Küche
- Vor- und Nebenräume
- Technik-/Heizbereich
- zusätzliche Zimmer
- Veranda
- weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
Teile dieser Bereiche weisen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf und bieten damit die Möglichkeit, eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte umzusetzen.
Außenbereich und Nebenflächen
Ein wesentlicher Pluspunkt ist der geschützte Garten- und Innenhofbereich, der trotz der zentralen Lage viel Privatsphäre bietet.
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
- überdachte Einfahrt
- separate Nebengebäude
- Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen
- großzügige zusätzliche Nutzflächen
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fassadendämmung
- Gas-Zentralheizung
- großzügiger Wohnbereich
- großes Badezimmer
- überdachte Einfahrt
- geschützter Gartenbereich
- separates Nebengebäude
- zahlreiche zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen
Highlights auf einen Blick
- ca. 455 m² Grundstück
- insgesamt ca. 227 m² nutzbare Flächen
- davon ca. 180 m² im Hauptgebäude
- großzügiger Wohnbereich
- großes Badezimmer mit Ankleidebereich
- ehemaliges Geschäftslokal mit Nutzungspotenzial
- zusätzliche Ausbauflächen
- ca. 29 m² Nebengebäude
- ca. 18 m² überdachte Einfahrt
- geschützter Garten
- Aufstockung grundsätzlich möglich
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Erweiterung
Hier bietet sich die ideale Gelegenheit für Käufer, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial zu einem fairen Preis in zentraler Lage von Himberg suchen.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 431.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Himberg mit rund 180 m² Wohnfläche bzw. 227 m² nutzbarer Fläche auf etwa 455 m² Grund. Positiv hervorzuheben sind das große Raumangebot, die flexible Nutzbarkeit mit ehemaligem Geschäftslokal, Nebengebäude, Werkstatt-/Lagerflächen, die überdachte Einfahrt sowie der geschützte Garten- und Innenhofbereich. Der Wohnbereich im Obergeschoss wird als gepflegt beschrieben, allerdings besteht in Teilen des Erdgeschosses und im rückwärtigen Bereich ausdrücklich Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Zusätzlich wirkt die schwache Energiekennzahl wertmindernd.
Die Lage ist für den Alltag sehr gut: Einkauf, Schule, Ärzte und Bahnhof sind gut erreichbar, ebenso die Verbindung nach Wien. Gleichzeitig ist die Adresse an der Hauptstraße eher funktional-zentral als ruhig oder besonders hochwertig, was einen Premium-Lagezuschlag ausschließt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung von rund 2.702 EUR/m². Dieser wurde wegen der guten Infrastruktur und der zusätzlichen Nutzflächen moderat angehoben, wegen Sanierungsbedarf, Energieklasse F und der straßenseitigen Mikrolage jedoch stärker reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 458.000 EUR, entsprechend rund 2.540 EUR/m². Die plausible Wertspanne liegt bei 431.000 EUR bis 485.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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