Modernes Reihenhaus | Erstbezug | 7 Zimmer | 4 Außenflächen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (Fertigstellung 2023, klar über markttypischem Durchschnitt hinsichtlich Zustand und technischer Qualität)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, gute Energieklasse B)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (2 Balkone, 2 Terrassen inkl. Dachterrasse, Garten sowie 2 PKW-Stellplätze)
- Mikrolage: +2% (nahe Ortszentrum, sehr gute Nahversorgung und gute Wien-Anbindung laut Lageprofil/GIS)
Lage
Verkehrsgünstige Lage nahe dem Ortszentrum von Himberg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung nach Wien (Hauptbahnhof ca. 16 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- Erstbezug (Fertigstellung 2023)
- Massivbauweise
- Ca. 126 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 4 Außenflächen (inkl. Dachterrasse und Garten)
- 2 PKW-Stellplätze
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
Das moderne Reihenhaus wird als Erstbezug inklusive zwei PKW-Stellplätzen verkauft und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 126 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt sechs Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, einen Keller sowie drei Badezimmer. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Vielzahl an Zimmern aus, sondern bietet auch attraktive Außenflächen: Zwei Balkone, ein Garten mit Terrasse sowie eine Dachterrasse laden zum Entspannen und Sonnen ein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 586.000 bis 648.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Himberg mit rund 126,8 m² Wohnfläche, Erstbezug aus 2023, Massivbauweise, 7 Zimmern, 3 Badezimmern, Keller, zwei Stellplätzen sowie insgesamt vier Außenflächen inklusive Dachterrasse und kleinem Garten. Für dieses Marktsegment ist das Objekt damit klar zeitgemäß und funktional ausgestattet; zusätzlich wirken Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die gute Energieklasse positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als gute Wohnlage nahe dem Ortszentrum einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busverbindungen sind sehr gut erreichbar, auch die Anbindung nach Wien ist für Pendler attraktiv. Eine ausgesprochene Premiumlage ist daraus zwar nicht abzuleiten, insgesamt ist die Mikrolage aber leicht überdurchschnittlich.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere der Erstbezug, die moderne Haustechnik, die Vielzahl an Außenflächen und die zwei Stellplätze einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 617.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 586.000 EUR bis 648.000 EUR.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.