Neuer Preis!!Hochwertig ausgestattete Vorstadtvilla auf 745m² Eigengrund-Personenaufzug-Klimaanlage-Notstromaggregat!

Diese hochwertig ausgestattete Neubauliegenschaft in ruhiger Lage von Lanzendorf, überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Technik und durchdachter Funktionalität. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage, Abstellräumen, Nebengebäude sowie Gartenhütte mit Glashaus bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien mit Anspruch auf Qualität und Privatsphäre.

Eckdaten zur Liegenschaft

5 Zimmer und zusätzlich zwei kleine Büros. Wohnnutzfläche laut Geschosssummen im Plan: ca. 182,33 m² (EG 111,27 m² und OG 71,06 m²), einschließlich der beiden kleinen Büros. Das beheizte Nebengebäude mit ca. 30,88 m² sowie Keller und Garage sind separat ausgewiesen.

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Vorplatz

• Windfang & Garderobe

• Duschbad mit WC

• Lift & Stiegenhaus

• Wohnzimmer mit Terrassenzugang

• Offene Küche mit Vorratsraum

• Abstellraum & Technikzugang

• 1 Schlafzimmer / Arbeitszimmer

• Zusätzlich zwei kleine Büros innerhalb des Wohnbereichs, die durch Entfernen der nicht tragenden Trennwand zu einem größeren Raum zusammengelegt werden können. Im Plan sind diese Räume als Abstellräume ausgewiesen.

Obergeschoss

• 3 Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer)

• Badezimmer mit Waschtisch, WC

• Garderobenbereich

• Zugang über Lift oder Treppe

Keller

• Waschküche

• Technikraum

• Keller-/Lagerräume

• Zugang über Lift oder Treppe

Zusätzliche Baulichkeiten & Außenbereich

• Nebengebäude: Beheiztes Nebengebäude mit ca. 30,88 m², über die Küche direkt an den Wohnbereich angebunden. Die Fläche wird separat von der Wohnnutzfläche ausgewiesen.

• Garage + Abstellraum (Blumengarage): Elektrisches Sektionaltor, direkt am Vorplatz,

• Gartenhütte mit Glashaus: Im oberen Gartenteil, erreichbar über gepflasterten Weg

• Terrasse: Betonplatten, überdachter Grillbereich, Wasserablaufrinne

• Garten: Wiese, Bäume, Stützmauer zum oberen Teil

Ausstattung (Auszug)

• Behindertengerechter Lift (EG–OG–Keller)

• Fußbodenheizung , Luft/Wasser-Wärmepumpe(Gaszentralheizung alternativ)

• Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden

• Klimaanlage in allen Räumen

• Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage

• Sicherheitstüre mit Fingerprint und App-Steuerung

• Cat-6-Netzwerkverkabelung, WLAN-Verstärker

• Regensprenkelanlage (Rain Bird, App-steuerbar)

• Fernbedienung Garage & intelligente Haussteuerung

• Hochwertige Fliesenböden, weiße Wände, Holztürzargen und -blätter

• Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln in Nebenräumen

• Notstromaggregat/Diesel/10KW/999 Liter Tank/

Besonderheiten

• Modernes Warmdach mit Kiesaufschüttung

• Hauseingang über großzügigen Vorplatz

• Beheiztes, direkt angebundenes Nebengebäude als zusätzliche Fläche

• Großzügiger Gartenbereich mit mehreren Ebenen

• Hochwertige technische Ausstattung & Barrierefreiheit

• Gepflegte Nachbarschaft, ruhige Siedlungslage.

Lage & Infrastruktur

Lanzendorf liegt südöstlich von Wien, nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter Anbindung an die S1, A4 und B10. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und bietet dennoch Nähe zur Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und Natur.

Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie,Plänen.und Begehvideo (bitte anfordern).

Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung:

Roland Prohaska

Tel: 0676 898 544 200

Mail: [email protected]

Finanzierungsservice!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.