Neuer Preis!!Hochwertig ausgestattete Vorstadtvilla auf 745m² Eigengrund-Personenaufzug-Klimaanlage-Notstromaggregat!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand / Neubau 2021: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige technische Ausstattung: +12% (Lift, Klimaanlage in allen Räumen, Alarmanlage, Fingerprint/App-Steuerung, Netzwerkverkabelung, Notstromaggregat)
- Außenanlagen und Nebenbaulichkeiten: +8% (Garage, massives Nebengebäude mit Außenküche, Gartenhütte/Glashaus, überdachter Grillbereich)
- Grundstücksgröße und Nutzbarkeit: +4% (745 m² Eigengrund für das Segment gut nutzbar und überdurchschnittlich)
- Mikrolage ruhig im Siedlungsverband: +2% (ruhige Wohnlage, gepflegte Nachbarschaft)
- GIS-/Infrastrukturabschlag: -5% (unterdurchschnittliche ÖV- und Nahversorgungswerte laut Lageprofil)
Lage
Klassische, ruhige Lage im Siedlungsverband.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Neubauliegenschaft in ruhiger Lage von Lanzendorf, überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Technik und durchdachter Funktionalität. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage, Abstellräumen, Nebengebäude sowie Gartenhütte mit Glashaus bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien mit Anspruch auf Qualität und Privatsphäre.
Eckdaten zur Liegenschaft
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Vorplatz
Windfang & Garderobe
Duschbad mit WC
Lift & Stiegenhaus
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Offene Küche mit Vorratsraum
Abstellraum & Technikzugang
1 Schlafzimmer / Arbeitszimmer
Zugang zum Nebengebäude mit zwei Lagerräumen
Obergeschoss
3 Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer)
Badezimmer mit Waschtisch, WC
Garderobenbereich
Zugang über Lift oder Treppe
Keller
Waschküche
Technikraum
Keller-/Lagerräume
Zugang über Lift oder Treppe
Zusätzliche Baulichkeiten & Außenbereich
Nebengebäude: Massiv, mit überdachter Außenküche und Essplatz
Garage + Abstellraum (Blumengarage): Elektrisches Sektionaltor, direkt am Vorplatz,
Gartenhütte mit Glashaus: Im oberen Gartenteil, erreichbar über gepflasterten Weg
Terrasse: Betonplatten, überdachter Grillbereich, Wasserablaufrinne
Garten: Wiese, Bäume, Stützmauer zum oberen Teil
Ausstattung (Auszug)
Behindertengerechter Lift (EG–OG–Keller)
Fußbodenheizung , Luft/Wasser-Wärmepumpe(Gaszentralheizung alternativ)
Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
Klimaanlage in allen Räumen
Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage
Sicherheitstüre mit Fingerprint und App-Steuerung
Cat-6-Netzwerkverkabelung, WLAN-Verstärker
Regensprenkelanlage (Rain Bird, App-steuerbar)
Fernbedienung Garage & intelligente Haussteuerung
Hochwertige Fliesenböden, weiße Wände, Holztürzargen und -blätter
Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln in Nebenräumen
Notstromaggregat/Diesel/10KW/999 Liter Tank/
Besonderheiten
Modernes Warmdach mit Kiesaufschüttung
Hauseingang über großzügigen Vorplatz
Massiv ausgeführtes Nebengebäude für Outdoor-Nutzung
Großzügiger Gartenbereich mit mehreren Ebenen
Hochwertige technische Ausstattung & Barrierefreiheit
Gepflegte Nachbarschaft, ruhige Siedlungslage.
Lage & Infrastruktur
Lanzendorf liegt südöstlich von Wien, nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter Anbindung an die S1, A4 und B10. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und bietet dennoch Nähe zur Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und Natur.
Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie,Plänen.und Begehvideo (bitte anfordern).
Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung:
Roland Prohaska
Tel: 0676 898 544 200
Mail: [email protected]
Finanzierungsservice!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neuwertige Vorstadtvilla aus dem Jahr 2021 mit 212 m² Wohnfläche, 343 m² Nutzfläche und 745 m² Eigengrund in Lanzendorf. Das Haus ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich ausgestattet: Personenaufzug über alle Ebenen, Klimaanlage in allen Räumen, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Alarmanlage, intelligente Haussteuerung, Notstromaggregat, Garage sowie zusätzliche massive Nebenflächen mit Außenküche, Gartenhütte und Glashaus. Auch der Zustand ist aufgrund des jungen Baujahrs und der beschriebenen Ausführung klar über dem Durchschnitt vergleichbarer Häuser.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit guter Nachbarschaft und guter Anbindung Richtung Wien zu beurteilen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb keine eigentliche Premiumlage vorliegt.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier zu niedrig, weil diese Daten die besondere Ausstattung und den Neubaucharakter nicht ausreichend erfassen. Deshalb wurde der Ausgangswert sachverständig nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 857.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 790.000 EUR bis 920.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.