Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1965 - welches 1995 von den derzeitigen Eigentümern gekauft und renoviert wurde (beispielsweise die vordere Fassade samt Dämmung, das Dach, die Fenster mit Rollläden und teilweise mit Fliegengittern).

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², eine Terrasse mit ca. 23 m² im Obergeschoß (Wienblick), einen Keller mit ca. 25 m², ein Nebengebäude für Gartenmöbel und Gartengeräte mit ca. 18 m² und eine Garage mit ca. 26 m². Der gepflegte Garten (Ausrichtung nach Süden) mit 475 m² und die Terrasse samt Laube (nicht einsehbar) werden Sie verzaubern.

Eine steile Holzstiege führt auf den Dachboden - dieser kann bei Bedarf noch ausgebaut werden und dient derzeit als Stauraum!

Hier die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß ca. 63 m²

großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten und Essecke
im Anschluss Speisekammer
kleiner Flur
Wohnzimmer mit Essbereich und Stiegenaufgang in das OG
Bad mit Wanne, Waschtisch samt Unterschränken, Waschmaschinenanschluss
extra WC

Obergeschoß ca. 57 m²

Schlafzimmer
2 Zimmer (Büro, Kinderzimmer)
Bad mit Dusche, Waschtisch samt Unterschränken - Ausgang auf die Terrasse
WC

Keller ca. 25 m²

Heizraum, Abstellraum

Die Wasserleitung, die Elektroleitungen und der Kanal wurden 1995 neu gemacht, die Gasleitung im Jahr 2023.

Heizung - Gasetagenheizung

Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.

Kaufpreis: 545.000,-- EUR

Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 70,-- EUR im Monat
Gas Heizung/Warmwasser ca. 250,-- EUR im Monat
Wasser ca. 200,-- EUR im Jahr
(Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!)

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 162,0
Energieklasse E
f-GEE 2.20
Energieklasse D

Verfügbar ist das Haus nach Vereinbarung!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich schon, Ihnen dieses schöne Haus - bei einem persönlichen Besichtigungstermin - vorstellen zu dürfen.

Lage:

Siedlungslage in Vösendorf - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn) und an die Autobahn.

Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 162,0 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = E
Gesamtenergieeffizienz = 2,20
Gesamtenergieeffizienzklasse = D