EXKLUSIVES Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage in Vösendorf - absolutes Einzelstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (laut Objektdaten und Beschreibung klar über markttypischem Bestandsniveau)
- Hochwertige Ausstattung: +6% (Parkett-, Fliesen- und Steinböden, moderne Wohnküche, Alarmanlage)
- Technische Ausstattung: +5% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe als klarer Mehrwert)
- Außenflächen und Stellplätze: +4% (Terrasse, Balkone, Garten sowie Garage/3 Stellplätze)
- Aussicht/Dachstudio: +4% (360-Grad-Fernblick aus dem Dachgeschoss als belegbarer Mikrolage-/Qualitätsvorteil)
- Grundstücksgröße leicht unter großzügigem Familienhaus-Niveau: -2% (423 m² für diese Hausgröße eher ordentlich als besonders großzügig)
Lage
Die Sperlinggasse in Vösendorf überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Shopping City Süd, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Wien und das öffentliche Verkehrsnetz genießen Sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vösendorf! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit ca. 233 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die Wert auf großzügige Wohnflächen und ein exklusives Wohnumfeld legen.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Steinböden verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung gemeinsam mit der Etagenheizung für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden und Gästen. Ein weiteres unverwechselbares Detail bietet das Studio im Dachgeschoss, welches einen atemberaubenden 360 Grad Fernblick für sie bereit hält.
Auch im Bereich Wohnkomfort überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Platz und Komfort für die gesamte Familie. Eine Garage mit drei Stellplätzen sorgen darüber hinaus für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück.
KEY FACTS, die überzeugen:
- ca. 233 m² Wohnfläche
- 7 großzügige Zimmer
- Neuwertiger Zustand
- Großzügiger Garten
- Dachterrasse
- Sonnige Südbalkone
- Moderne Wohnküche mit Einbauküche
- Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Steinböden
- Fußbodenheizung
- Etagenheizung
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Garage
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Lage in Vösendorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Anbindung an Wien. Bus, U-Bahn, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in das umliegende Umland. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und einem großen Einkaufszentrum direkt in Ihrer Umgebung.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Vösendorf Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.040.000 bis 1.190.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Vösendorf mit rund 233 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, großem Keller, Garten, Terrasse, Balkonen und Garage bzw. insgesamt 3 Stellplätzen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2000, wird aber als neuwertig beschrieben und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders positiv sind die moderne Wohnküche, hochwertige Bodenmaterialien, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie das Dachstudio mit Fernblick zu werten.
Die Lage ist als gute, familiengeeignete Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung nach Wien einzuschätzen. Eine absolute Premiumlage ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, jedoch ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und Infrastruktur klar positiv.
Der rechnerische Ausgangswert aus Vergleichstransaktionen lag bei rund 3.843 EUR/m², war hier aber wegen eines sehr uneinheitlichen Vergleichspools nur eingeschränkt aussagekräftig. Deshalb wurde der Referenzwert bewusst niedrig gewichtet und stärker auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk sowie auf die konkret belegbaren Objektvorteile abgestellt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Wertansatz von rund 4.780 EUR/m² Wohnfläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 1.114.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 1.040.000 EUR bis 1.190.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.