Stadtvilla mit privatem Seezugang an der Wien-Grenze - Wohnen, wo andere Urlaub machen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug projektiert: +10% (deutlich über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Privater Seezugang/Seeanteil: +12% (seltenes, in den KVs nicht abgebildetes Premium-Mikrolagemerkmal)
- Ruhige Nebengasse und südwestlich ausgerichteter Garten: +4% (überdurchschnittliche Wohnqualität laut Beschreibung)
- Moderne Haustechnik und Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Massivbau)
- Kompakte Grundstücksgröße von 300 m²: -4% (für Einfamilienhaus eher knapp, relativ zum Marktdurchschnitt)
- Wohnungseigentum bei Haus: -3% (gegenüber klassischem Alleineigentum leicht eingeschränkte Eigentumsqualität)
- GIS-Lageprofil gesamt: -1% (schwache ÖV-Anbindung, trotz sonst solider Infrastruktur)
Lage
Die massive Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebengasse am Stadtrand von Wien in Leopoldsdorf, nur 5 Minuten südlich von Wien entfernt.
Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bus, U-Bahn (10 Minuten), zahlreiche Rad- und Wanderwegen.
Diese verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn S1, A2 oder mit dem Bus sehr gut erreichen.
7 Minuten - Wien-Oberlaa
20 Minuten - Wien Zentrum
10 Minuten – SCS Westfield
15 Minuten – Flughafen Schwechat
30 Minuten - Eisenstadt
40 Minuten – Wr. Neustadt
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stadtvilla mit privatem Seezugang an der Wien-Grenze - Wohnen, wo andere Urlaub machen
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer massiven Stadtvilla mit privatem Seezugang – nur wenige Minuten von der Stadt Wien entfernt. Auf diesem wunderschönen, sonnigen Grundstück wurde eine großzügige Stadtvilla des renommierten Bauträgers TC-HAUS der RWA projektiert.
Die durchdachten Grundrisse lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen noch individuell anpassen. Im Anschluss wird Ihre Stadtvilla für Sie im modernen Bauhausstil errichtet – klar, elegant und zeitlos. Direkt vom Bauträger und provisionsfrei.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und genießen Sie Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage direkt am Wasser. Der liebevoll gestaltete, südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Diese außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die vielfältige Natur, ein reiches Kultur- und Sportangebot, eine exzellente Gastronomie sowie eine perfekte Infrastruktur ergänzt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Busanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der S1- und A2-Autobahn sorgen für höchsten Komfort im täglichen Leben.
OBJEKTDETAILS:
ERDGESCHOSS
- Diele
- Gäste WC mit Waschtisch
- Offene Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum
- Zugang zum Obergeschoss
OBERGESCHOSS
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Schrankraum
- Bad mit WC
KELLER
- optional gegen Aufpreis möglich
AUSSENANLAGEN
- Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun
- Pflasterung zwei Stellplätze
ZUSATZINFORMATIONEN
AUSSTATTUNG:
- Luftwärme-Pumpe
- Walmdach
- Massiv, Ziegel
- 3-fach-verglaste Fenster
PREIS INKLUSIVE:
- Bodengutachten
- Aushubarbeiten
- Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
- Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
- Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
- Befestigung der Zuwege
PREIS EXKLUSIVE
- Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,-
- Nebenkosten ca. EUR 58.000,-
VERFÜGBARKEIT:
nach Vereinbarung
ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:
- Grundstück: 300 m²
- Grund- und Seeanteil: 200 m² | 1/48 Anteil
- Wohnfläche: 130 m²
- Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!
UNSER SERVICE
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!
Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:
Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | [email protected].
Objekt: 31022 - www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 737.000 bis 797.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine projektierte Stadtvilla bzw. ein Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche auf einem 300 m² großen Grundstück in Leopoldsdorf nahe Wien. Positiv ins Gewicht fallen der Neubau-/Erstbezugscharakter, die massive Bauweise, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung sowie zwei Stellplätze. Besonders wertrelevant ist der private Seezugang samt Seeanteil, weil dieses Merkmal im lokalen Markt selten ist und die Wohnqualität deutlich erhöht.
Die Lage ist insgesamt gut: Wien ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ordentlich und die Mikrolage wird als ruhige Nebengasse mit südwestlich orientiertem Garten beschrieben. Leicht dämpfend wirken die laut GIS eher schwache öffentliche Verkehrsanbindung, die für ein Einfamilienhaus eher kompakte Grundstücksgröße sowie die Eigentumsform Wohnungseigentum statt klassischem Alleineigentum.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von rund 4.981 EUR/m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung wurde das Objekt wegen seiner klaren Mehrwerte nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 767.000 EUR, entsprechend rund 5.900 EUR/m² Wohnfläche. Die angemessene Wertspanne liegt bei 737.000 EUR bis 797.000 EUR. Diese Einordnung erscheint für ein neues Haus mit Wasserbezug in dieser Lage sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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