"Will ich HABEN! – Sanieren oder NEUbau?"

“Schaffen Sie Ihr neues WohnGLÜCK - auf einem charmanten Grundstück mit Altbestand auf ca. 437m²!”

In einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien wartet dieses Grundstück mit bestehendem Altbestand auf seine nächste Geschichte!

Ob Sie das vorhandene Haus mit viel Liebe und Engagement in ein modernes Familienzuhause verwandeln oder sich für einen Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen entscheiden – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Ihre Möglichkeiten:

➢ Variante 1: NEUBAU nach Ihren Vorstellungen
(Nach Abriss des bestehenden Wohnhauses):

Wer von einem modernen Eigenheim träumt, findet hier die ideale Grundlage für die Errichtung eines neuen Hauses.

Die vorliegenden Bebauungsvorschriften bieten dabei folgende Gestaltungsmöglichkeiten:
- 2 Wohneinheiten
- offene Bauweise
- 38,75% maximal bebaubare Fläche
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit
- 30% der unbebauten Fläche sind gärtnerisch zu gestalten

Hinweis: Die konkrete Bebauung sowie die Umsetzung eines Neubauprojekts sind von den jeweils geltenden Bebauungsvorschriften und den erforderlichen behördlichen Bewilligungen abhängig.


➢ **Variante 2: Sanieren und NEU beleben

Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,36m² sowie einen Keller von ca. 69,58m² und bietet damit viel Raum und Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter schaffen – ideal für handwerklich geschickte Familien oder Liebhaber besonderer Sanierungsprojekte.

- Im Obergeschoss: Die Vorarbeiten für einen neuen Anstrich sind bereits fortgeschritten.
- Das Erdgeschoss und der Keller: benötigen noch Ihre individuelle Handschrift.

- ** Wichtiger HINWEIS: Der damalige Einreichplan ist beim zuständigen Bauamt noch vorhanden. Für eine neuerliche Umsetzung wäre jedoch ein neuer baubehördlicher Bewilligungsprozess erforderlich. Ob und in welchem Umfang die damalige Planung umgesetzt werden kann, ist anhand der aktuell geltenden Bebauungsvorschriften sowie mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.


Highlights auf einen Blick

✔ Grundstück mit ca. 437 m² – laut vorliegenden Unterlagen nicht im Grenzkataster eingetragen
✔ Charmanter, verwunschener Garten mit idyllischem Biotop
✔ ca. 213,94 m² Nutzfläche
✔ Baujahr 1939 - bereits erfolgte Erneuerungen wie Dach, Dachausbau, Fassade sowie Fenster mit Außenrollläden (ca. 2007)
✔ Zusätzlicher Dachboden
✔ Viel Potenzial für individuelle Vorstellungen – Sanierung, Modernisierung oder NEUbau
✔ Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Projektliebhaber
✔ Gute Verkehrsanbindung nach Wien und ins umliegende Wiener Umland


Lage & Infrastruktur:
Leopoldsdorf erfreut sich großer Beliebtheit durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Wien und in die umliegenden Orten.

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Monatliche Abgaben:
Gemeindeabgaben (Grundsteuer B & Kanalbenützungsgebühr) ca. 21,65 inkl. der gesetzlichen USt
zuzüglich Strom und Heizkosten


Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 399.000,--

Hinweis:
Als Vertragserrichter wird Hr. Dr. Thomas Friedrich, LL.M. – PFR Rechtsanwälte in Wien gennannt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.