Sonniges Reihenhaus mit Garten nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (Baujahr 2024, klar über markttypischem Durchschnittszustand abgesichert durch Erstbezug)
- Eck-Reihenhaus mit Eigengarten: +4% (bessere Belichtung, seitliche Freistellung und für Reihenhäuser attraktiver als Mittelhaus)
- Garten- und Außenflächen: +4% (127,33 m² Garten plus Terrasse sind für das Segment klar werterhöhend)
- Moderne Ausstattung: +3% (Fußbodenheizung, Parkett, 2 Bäder, Gäste-WC, Tageslichtbad)
- GIS-/Mikrolagevorteil: +3% (sehr gute Nahversorgung und gute Familieninfrastruktur, entsprechend GIS-Anpassung plausibel)
Lage
Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt LEOVITA bietet eine charmante Atmosphäre mit mediterranen Stilelementen. Das traumhaft konzipierte Eck-Reihenhaus vereint eine komfortable Ausstattung mit einem auf Familien abgestimmten Grundriss. Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 119 m² Platz für die ganze Familie. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist hell und bietet mit ca. 6 m² genügend Platz für eine Garderobe. Der helle und offene Koch-Wohn-Essbereich erstreckt sich über die gesamte Ebene und verfügt über 42 m². Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man zur Terrasse und zum 127 m² großen Eigengarten. Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Neben reichlich Platz zum Toben für die Kinder lädt er auch zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein. Das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene perfekt. Über den Treppenaufgang erreicht man die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Schmink- oder Arbeitsecke. Die zwei Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 12 m² sind hell und freundlich geschnitten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der ca. 4 m² große Abstellraum.
Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 627.000 bis 693.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Eck-Reihenhaus in Leopoldsdorf mit rund 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und einem Eigengarten von etwa 127 m². Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett sowie einem familienfreundlichen Grundriss über zwei Ebenen. Gerade die Ecklage innerhalb der Reihenhausanlage ist positiv zu sehen, weil sie üblicherweise mehr Belichtung, etwas mehr Privatsphäre und eine bessere Nutzbarkeit der Außenflächen bietet.
Die Lage ist für Familien gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Niveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, aber keine ausgesprochene Premiumlage.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung herangezogen. Dieser wurde wegen des klar überdurchschnittlichen Zustands als Neubau-Erstbezug, der Eckhausqualität, des gut nutzbaren Gartens und der modernen Ausstattung nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 660.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 627.000 EUR bis 693.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.