Moderner Familienhit mit Gartenruhe & Stadtnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Parkett, zwei Bäder, Gäste-WC; solide überdurchschnittliche Neubauausstattung)
- Außenflächen/Garten: +5% (132,64 m² Eigengarten plus Terrasse sind für ein Reihenhaus klar werterhöhend)
- Mikrolage innerhalb des Orts: +3% (ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung und Bildungseinrichtungen)
Lage
Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen mit einem großzügigen Wohnkomfort von 119 m².
Im Erdgeschoss bietet der ca. 6 m² große Vorraum genügend Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn-Essbereich (29 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum 132,64 m² großen Eigengarten bildet den familiären Mittelpunkt. Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Neben reichlich Platz zum Toben für die Kinder lädt er auch zum Verweilen und Entspannen ein. Die separat begehbare Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten und ist optimal von Wohn- und Essbereich getrennt. Das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene perfekt. Über den eleganten Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich die familiären Privaträumlichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer (15,06 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Schmink- oder Arbeitsecke. Die zwei Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 12 m² sind hell und freundlich geschnitten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der ca. 4 m² große Abstellraum.
Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 688.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Leopoldsdorf mit 119,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und einem für diese Objektklasse sehr ansprechenden Eigengarten von rund 133 m². Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett sowie einem familiengerechten Grundriss eine zeitgemäße, gut vermarktbare Ausstattung. Insgesamt handelt es sich um ein modernes Familienhaus mit solider bis guter Neubauqualität.
Die Lage ist für Familien attraktiv: Nahversorgung, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, das Wohnumfeld wirkt ruhig und alltagstauglich. Die Anbindung an Wien ist ordentlich, wenn auch nicht als absolute Premiumlage einzustufen, da der öffentliche Verkehr vor allem über Busverbindungen erfolgt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung von rund 4.530 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt, insbesondere für den Erstbezug, die überdurchschnittlichen Außenflächen und die gute familienfreundliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 649.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 610.000 EUR bis 688.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.