Modernes Familienheim: 4 Zimmer mit Garten

Inserat-Nr.: 415349865286 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 13:56 Uhr
€ 695.200 € 5.823,42/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 119,38 m²
Zimmer 4
Terrasse 10,50 m²

Lage

2333 Leopoldsdorf
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Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 217, 226, 227 +1 weitere Bus · 217, 226 +2 weitere Leopoldsdorf Achauer Straße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Reihenhaus
Nutzfläche 119,38 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 10,50 m²
Gartenfläche 99,70 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf ein großzügiges Wohnzimmer und einen großen, sonnigen Garten legen. Auf rund 119 m² Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen überzeugt das Haus mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlicher Wohnatmosphäre. Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein heller Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe. Der Küchenbereich mit 14m² grenzt direkt an den offene Wohn- und Essbereich mit rund 29m² an. Gemeinsam bilden sie das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen öffnet sich der Raum zur Terrasse und in den rund 100 m² großen Garten, der sich deutlich von anderen Reihenhäusern abhebt. Er bietet Kindern viel Platz zum Spielen und lädt Erwachsene gleichermaßen zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und lässt sich individuell mit modernen Einbauten gestalten. Ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen Arbeits- oder Schminkbereich sowie zwei helle Kinderzimmer, die dank ihrer freundlichen Atmosphäre perfekte Wohlfühlräume für den Nachwuchs sind. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat begehbar. Ein rund 4,5 m² großer Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Gartennutzung Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,83  
A
Gültig bis 01.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 5.823,42
Kaufpreis € 695.200

Laufende Kosten

Betriebskosten € 249,15
Monatliche Kosten (netto) € 249,15
Monatliche Kosten (brutto) € 274,07
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Pluskota Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
0043 ******
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Inserat-Nr.: 415349865286 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 13:56 Uhr