++NEU++ Exklusive Designvilla mit Pool - Garten, Dachterrassen und luxuriöser Ausstattung in Leopoldsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Erstbezugsnähe: +10% (Baujahr 2020, neuwertig, hochwertige zeitgemäße Ausführung deutlich über markttypischem Bestand)
- Hochwertige Ausstattung/Haustechnik: +10% (Marmor, großformatige Fliesen, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung, Wohnraumlüftung, elektrische Raffstores)
- Poolanlage: +5% (laut Beschreibung beheizter Pool als klar werterhöhendes Außenmerkmal)
- Ausgebauter Keller: +4% (vollunterkellert und hochwertig nutzbar als Homeoffice/Fitness/Gäste/Hobby)
- Terrassen/Freiflächen: +4% (drei Terrassen mit insgesamt rund 67 m², Galerie und gute Besonnung)
- Ruhige familienfreundliche Mikrolage: +3% (ruhige Wohngegend mit guter Nahversorgung und Nähe zu Wien)
- Grundstücksgröße leicht unter großzügigem Standard: -3% (300 m² Grund für Einfamilienhaus eher kompakt, trotz gut nutzbarer Gartenfläche)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien – einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet der Bundeshauptstadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Volksschule sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot direkt im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Wien Stadtgrenze: 5 Minuten
Shopping City Süd (SCS): 10 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat: 15 Minuten
Wiener Innenstadt: 20–25 Minuten
Kindergarten & Volksschule: wenige Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten
Leopoldsdorf bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Wien – ein Standort, der Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen – modernes Familienhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept
In begehrter Wohnlage von Leopoldsdorf präsentiert sich diese hochwertige Designvilla als perfekte Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss und überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausführung. Die Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² Wohnküche, der durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die stilvolle Innenausstattung mit edlen Marmorelementen, großformatigen Fliesen und eleganten Details schafft ein luxuriöses Ambiente auf höchstem Niveau.
Ein weiteres Highlight bildet die Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei großzügigen Sonnenterrassen. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Freiflächen bieten ganztägig Sonne und schaffen einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter.
Der gepflegte Garten mit Poolanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Ausstattung & Technik
Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet.
Bauweise
- Massivbauweise mit Wienerberger-Planziegeln
- 15 cm Vollwärmeschutzfassade
- Stahlbetondecken
- Hochwertige Dachkonstruktion
- Glasgeländer auf den Dachterrassen
Fenster & Sonnenschutz
- Kunststoff-Aluminium-Fenster
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Raffstores
Heizung & Klima
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnebenen
- Fußbodenkühlung im gesamten Haus
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
Sanitär
- Hochwertige Unterputzarmaturen
- Moderne Badezimmerausstattung
- Badewanne und bodengleiche Dusche
Außenbereich
Der liebevoll gestaltete Garten mit Poolanlage schafft eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Die beiden Dachterrassen erweitern die Freiflächen zusätzlich und bieten sonnige Rückzugsorte mit besonderem Flair.
Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und elegantem Fassadendesign verleiht dem Haus eine zeitlose und repräsentative Erscheinung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Wohnküche | 57,01 m² |
| Vorraum | 3,63 m² |
| Bad/WC | 2,98 m² |
| Terrasse | 24,00 m² |
Gesamt Wohnfläche EG: 63,62 m²
Obergeschoss
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Zimmer 1 | 16,13 m² |
| Zimmer 2 | 16,29 m² |
| Zimmer 3 | 14,51 m² |
| Badezimmer | 6,59 m² |
| Gang | 3,86 m² |
Gesamt Wohnfläche OG: 57,38 m²
Dachgeschoss
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Galerie | 17,32 m² |
| Terrasse Ost | 12,65 m² |
| Terrasse Süd | 30,20 m² |
Gesamt Wohnfläche DG: 17,32 m²
Kellergeschoss
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Vollunterkellerung | 64,18 m² |
Der ausgebaute Keller eignet sich ideal als:
- Homeoffice
- Fitnessbereich
- Hobbyraum
- Gästebereich
- Wellness- oder Entertainmentzone
Flächenübersicht
Wohnfläche: ca. 138,32 m²
Keller: ca. 64,18 m²
Terrassen: ca. 66,85 m²
Garten: mit Poolanlage (beheizt)
Gesamtnutzfläche: über 269 m²
HIGHLIGHTS:
Exklusive Designvilla mit Pool
- Ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Großzügige Wohnküche mit 57 m²
- Galerie mit zwei Dachterrassen
- Voll ausgebauter Keller
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung/-kühlung
- Hochwertige Marmor- und Fliesenausstattung
- Ruhige Wohnlage nahe Wien
Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus Pool, Dachterrassen, Galerie, luxuriösen Materialien und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 884.000 bis 977.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 mit rund 138 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, zusätzlich voll ausgebautem Keller, drei Terrassen, Garten und beheiztem Pool. Das Haus hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom üblichen Durchschnitt ab: genannt werden unter anderem Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Sanitär- und Materialausstattung sowie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Galeriecharakter. Insgesamt ist das Objekt daher im oberen Qualitätssegment einzuordnen.
Die Lage in Leopoldsdorf ist als gute bis sehr gute Wohnlage im südlichen Wiener Umland zu bewerten. Positiv sind die ruhige Wohnumgebung, die Familienfreundlichkeit, die Nähe zu Schulen und Grünraum sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich, weshalb keine absolute Spitzenlage angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom lokalen Durchschnittspreis je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses angepasst. Wegen der hochwertigen Ausstattung, des Pools, des ausgebauten Kellers und des neuwertigen Zustands ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 930.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 884.000 EUR bis 977.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.