EXKLUSIVES SEEHAUS MIT EIGENEM STEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter Seezugang mit eigenem Steg / Wasserlage: +18% (seltene, klar premiumfähige Mikrolage, in Standard-KVs typischerweise nicht abgebildet)
- Seeblick von Terrasse und Balkon: +6% (zusätzliche qualitative Aufwertung der Mikrolage)
- Grundstück 710 m² mit großem Garten: +4% (für die Wohnfläche gut nutzbare, überdurchschnittliche Außenfläche)
- Garage und mehrere Stellplätze: +3% (praktischer Mehrwert, aber nicht allein wertdominant)
- Luftwärmepumpe 2024 erneuert: +4% (moderne Heizlösung, positiver Ausstattungs- und Zustandsimpuls)
- Modernisiert/gepflegt, jedoch nicht als kernsaniert beschrieben: +2% (leichte positive Abweichung vom Marktdurchschnitt)
- Energieklasse F / älterer Bestandscharakter: -4% (trotz neuer Wärmepumpe weiterhin unterdurchschnittliche energetische Qualität bzw. nicht voll modernisierter Gesamtzustand)
Lage
Die ruhige Lage am See bietet Erholung pur und gleichzeitig kurze Wege in den Alltag. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ausgezeichnet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am See – mit eigenem Steg in Leopoldsdorf
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Liegenschaft direkt am Wasser, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, findet hier eine Familie ebenso Platz wie Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und eine besondere Wohnlage legen. Die Kombination aus privatem Steg, Terrasse mit Seeblick und großem Garten macht diese Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 710 m², einer Garage, mehreren Stellplätzen sowie einer Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum ist auch für Komfort und Funktionalität gesorgt. Die im Jahr 2024 installierte Luftwärmepumpe sorgt für eine moderne Heizlösung und verbessert den Energiehaushalt des Hauses.
Die Highlights auf einen Blick:
- Direkter Seezugang mit eigenem Steg
- Terrasse (ca. 23 m²) mit offenem Kamin und Seeblick
- Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne und aufs Wasser
- Grundstücksfläche ca. 710 m²
- Wohnfläche ca. 186 m² mit 5 Zimmern – ideal für Familien
- Helle, großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum
- Teilunterkellert mit reichlich Stauraum
- Garage mit Platz für ein Auto + zahlreiche Stellplätze vor dem Haus
- 2024 erneuert: u. a. moderne Luftwärmepumpe für effizientes Heizen
- Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Wohnideen
Weitere Details:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Stauraum bis hin zu Hobby- oder Wirtschaftsflächen. Die Kombination aus Garage und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die kürzlich installierte Luftwärmepumpe ist eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung vorhanden.
Energieausweis:
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung, da durch die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe eine Verbesserung der Werte zu erwarten ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.177.000 bis 1.319.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Leopoldsdorf mit rund 186 m² Wohnfläche auf 710 m² Grund. Das Objekt ist ein modernisierter Bestandsbau mit fünf Zimmern, Keller, Garage, mehreren Stellplätzen sowie Terrasse und Balkon. Besonders hervorzuheben sind der direkte Seezugang mit eigenem Steg und der Seeblick; zusätzlich wirkt die 2024 erneuerte Luftwärmepumpe positiv auf Ausstattung und Nutzbarkeit. Gleichzeitig ist das Haus nach den vorliegenden Angaben nicht als umfassend kernsaniert einzustufen, und die ausgewiesene Energieklasse F zeigt, dass der Gesamtbestand energetisch noch nicht auf Spitzenniveau liegt.
Die Lage ist im Alltag gut nutzbar, mit Nahversorgung und Wien-Nähe. Der entscheidende Werttreiber ist aber die seltene Mikrolage direkt am Wasser. Der durchschnittliche Vergleichswert ähnlicher Häuser in der Umgebung liegt bei rund 5.072 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche. Da solche Vergleichsdaten die besondere Wasserlage, den privaten Steg und den Seeblick nur unvollständig erfassen, war hier ein deutlicher Zuschlag sachgerecht. Nach Abwägung aller belegbaren Zu- und Abschläge ergibt sich ein marktgerechter m²-Wert von rund 6.700 EUR.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 1.246.000 EUR ab. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 1.177.000 EUR bis 1.319.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.