Platz für die ganze Familie - 5 Zimmer mit Garten

Inserat-Nr.: 593256942716 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 13:56 Uhr
€ 718.600 € 5.528,54/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 129,98 m²
Zimmer 5
Terrasse 10,50 m²

Lage

2333 Leopoldsdorf
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Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 217, 226, 227 +1 weitere Bus · 217, 226 +2 weitere Leopoldsdorf Achauer Straße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Reihenhaus
Nutzfläche 129,98 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 10,50 m²
Gartenfläche 29,25 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Das Projekt LEOVITA liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf und bietet alles, was sich Familien für ein harmonisches Zuhause wünschen. Das hochwertig ausgestattete Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum mit Platz für die Garderobe. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m² bietet Raum für gemeinsame Familienmomente – ob beim Spielen, Essen oder Entspannen. Die separate Küche kann individuell gestaltet und optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt werden. Direkt angeschlossen an das Wohnzimmer liegt der liebevoll angelegte Garten mit rund 29 m² und einer gemütlichen Terrasse von etwa 10 m², die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien eignet. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei freundliche Kinderzimmer auf die jüngsten Familienmitglieder warten. Ein eigenes Kinderbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Eltern: ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Bad mit Badewanne und Handwaschbecken vervollständigen das Familienidyll.

Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Gartennutzung Gäste-WC 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A
Gültig bis 01.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 5.528,54
Kaufpreis € 718.600

Laufende Kosten

Betriebskosten € 240,09
Monatliche Kosten (netto) € 240,09
Monatliche Kosten (brutto) € 264,10
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Pluskota Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
0043 ******
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Inserat-Nr.: 593256942716 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 13:56 Uhr