Modernes Reihenhaus inkl. Garten & Einrichtungsideen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau 2024: +10% (klar über markttypischem Durchschnittszustand, da neu errichtet und bezugsfertig)
- Mikrolage/Wohnanlage: +4% (begrünte Wege, sonnige Ausrichtung, verkehrsberuhigtes und familienfreundliches Umfeld laut Beschreibung)
- Ausstattung: +3% (Fußbodenheizung, Parkett, 2 Bäder, separates WC; solide Neubauausstattung, aber keine Luxusmerkmale)
- Außenflächen: -2% (Garten mit 23,4 m² und Terrasse vorhanden, jedoch für ein Haus eher klein und daher nur eingeschränkt werterhöhend)
Lage
Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt LEOVITA besticht durch ein gelungenes Konzept mit begrünten Wegen, ausreichend Freiraum zur Nachbarschaft und einer sonnigen Ausrichtung. Das Reihenhaus vereint eine solide Ausstattung mit verkehrsberuhigter Lebensqualität und einem familienfreundlichen Grundriss.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 130 m² und empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Wohnbereich präsentiert sich kompakt, aber äußerst gemütlich – ein Raum, in dem man sich sofort wohlfühlt. Hier findet eine Sofalandschaft ebenso Platz wie ein Esstisch für gemeinsame Familienmahlzeiten.
Die Küche ist separat begehbar und lässt sich individuell mit modernen Einbauten gestalten. Sie bietet ideale Bedingungen für alle, die beim Kochen gerne ungestört bleiben, ohne auf Nähe zum Wohnbereich zu verzichten. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den 23,40 m² großen Garten mit 10,50 m² großer Terrasse. Das WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit zwei hellen und freundlich gestalteten Kinderzimmern überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein Kinderbad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss – perfekt auf den Familienalltag abgestimmt. Im Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit einem rund 15 m² großen Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das elegante Elternbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 596.000 bis 659.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Leopoldsdorf mit rund 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und kleinem Garten. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezug aus 2024, der familienfreundliche Grundriss sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Parkett. Es handelt sich um ein ordentliches Neubauhaus im Bauträgersegment, jedoch ohne nachweisbare Sonderausstattung wie Garage, Photovoltaik, Pool oder exklusive Innenausstattung.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Umfeld wirkt wohnlich und familiengeeignet, aber nicht wie eine ausgesprochene Premiumlage. Daher ist ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt, kein Spitzenwert.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 4.194 EUR/m². Dieser wurde hier bewusst nur niedrig gewichtet, weil der Steuerungshinweis auf eine Unterbewertung des Algorithmus hindeutet. Für den Erstbezug, die gute Projektqualität und die leicht überdurchschnittliche Mikrolage wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt; der kleine Garten wurde hingegen eher zurückhaltend bewertet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 627.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 596.000 EUR bis 659.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.