Ruhiges Wohnen am Teich in Wien-Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage/Freizeitwert: +4% (Nähe zu Badeteich und Golfclub, naturnahes Umfeld laut Beschreibung)
- Mikrolage/GIS unter Durchschnitt: -4% (GIS-Preisanpassung -4,4%, schwächerer ÖV- und Infrastruktur-Score)
- Garage plus Stellplatz: +4% (eigene Garagenbox zusätzlich zu eigenem KFZ-Stellplatz)
- Keller/Nutzwert: +2% (53 m² Keller erhöht Gebrauchswert, im Markt aber nur moderat werterhöhend)
- Außenflächen eher kompakt: -2% (Garten mit 76 m² und Reihenhaus-typisch begrenzte Außenfläche)
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage am südlichen Stadtrand von Wien. Besonders attraktiv ist die Nähe zum AURA Badeteich Leopoldsdorf sowie zum Golfclub Leopoldsdorf – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Der BILLA PLUS in der Maria-Lanzendorfer-Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ist mit dem Auto in kurzer Fahrdistanz erreichbar und liegt rund 5 km entfernt.
Ein weiterer wesentlicher Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zu Wien: Das Stadtgebiet von Wien bzw. Oberlaa ist nur rund 4 km entfernt. Die U1-Station Oberlaa ist ebenfalls gut erreichbar; von Leopoldsdorf beträgt die Fahrzeit mit dem Bus ca. 10 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in Leopoldsdorf in unmittelbarer Nähe vom AURA Badeteich Leopoldsdorf und nahe dem Golfclub Leopoldsdorf!
Eine Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten ohne auf die Nähe und Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen.
Dank der installierten Fußbodenheizung ist dieses Haus zukunftsfit in Hinblick auf eine mögliche Luftwärmepumpe!
Hervorzuheben ist ebenfalls, dass es eine zusätzliche zentrale Wohnraumlüftung gibt. So gibt es auch bei geschlossenen Fenstern immer gute Luft in den Räumen. Selbst wenn man mal längere Zeit nicht zu Hause ist.
Als Bewohner des Hauses hat man die Möglichkeit, den Badeteich gegen eine geringe jährliche Gebühr zu benützen. Die Anlage ist nicht öffentlich zugänglich.
Flächenaufstellung nach Ebene:
EG: ca. 50 m²
OG: ca. 50 m²
DG: ca. 37 m²
KG: ca. 53 m²
Raumaufteilung nach Ebene:
EG: zentraler Vorraum, Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten (westseitig); Abstellraum, WC
OG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad, WC
DG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Dusche und WC
KG: zwei Kellerräume, Technikraum
Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang;
eine eigene Garagenbox ganz in der Nähe des Hauses (Kaufpreis der Garage: EUR 20.000,-).
_____________________________________________________
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Reihenhaus aus dem Jahr 2006 mit rund 137 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 190 m² Nutzfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Positiv hervorzuheben sind der familiengerechte 6-Zimmer-Grundriss, zwei Bäder, die Terrasse mit Garten, der große Keller sowie ein eigener Stellplatz und zusätzlich eine Garagenbox. Die Ausstattung wirkt solide und zeitgemäß; konkrete Hinweise auf Luxusausstattung oder aufwendige Sanierungen liegen jedoch nicht vor.
Die Lage in Leopoldsdorf ist für dieses Segment grundsätzlich gut: ruhig, naturnah und mit hohem Freizeitwert durch die Nähe zum Badeteich und Golfclub. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Dichte laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, insbesondere beim öffentlichen Verkehr, weshalb kein Premiumlagen-Zuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert vergleichbarer Reihenhäuser als Ausgangspunkt herangezogen. Da der vorhandene Vergleichspool stark streut und einzelne sehr niedrige Verkäufe den Durchschnitt nach unten verzerren, wurde der Algorithmus nur niedrig gewichtet. Zuschläge wurden vor allem für die ruhige Lage, die Garagenbox samt Stellplatz und den guten Nutzwert angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für die eher kompakte Außenfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 515.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 485.000 EUR bis 545.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.