"Angekommen - für immer!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 960 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und sonniger Terrasse
- Vollkeller und Garage
- Baujahr 1978 ohne genannte Sanierung
- Energieklasse F mit HWB 244,4
- Ruhiges Wohnumfeld im Grünen mit brauchbarer Nahversorgung
- Öffentliche Verkehrsanbindung sehr schwach
- 151 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und Balkon
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Gartenidylle in Leopoldsdorf!"
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind ein Ort voller Geborgenheit, Lebensfreude und gemeinsamer Erinnerungen.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldsdorf vereint großzügiges Wohnen mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige
Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe des eigenen Rückzugsortes.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und ein harmonisches Familienleben.
Insgesamt stehen noch weitere fünf Zimmer zur Verfügung – darunter ein besonders großzügiges Zimmer im Obergeschoss mit ca. 31,85 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Master Bedroom, Atelier oder stilvoller Homeoffice-Bereich.
Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz für Groß und Klein.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage für ein Auto ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt.
Die Lage in Leopoldsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Wien – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Ein Haus mit viel Charme, Platz und Lebensqualität – bereit für neue Geschichten und neue Zuhause-Momente.
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Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.
Der Preis NUR € 985.000,--
Heizkostenangeben leider nicht verfügbar!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 740.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Leopoldsdorf mit rund 151 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Vollkeller, Terrasse, Balkon, Garage und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 960 m². Das Haus bietet damit ein gutes Familienprofil und einen klaren Nutzwert durch viel Platz im Haus und im Außenbereich. Besonders positiv ist der große, laut Beschreibung gepflegte Garten mit hoher Aufenthaltsqualität. Einschränkend wirkt, dass keine Sanierungen genannt sind und der Energieausweis mit Klasse F auf einen eher älteren technischen Standard schließen lässt.
Die Lage ist für ruhiges Wohnen im Grünen gut geeignet, mit brauchbarer Nahversorgung und guter Erreichbarkeit des Ortszentrums. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, weshalb keine Premiumlage anzusetzen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für das große Grundstück, den Garten, die Garage und den Vollkeller gerechtfertigt. Abschläge waren wegen der unterdurchschnittlichen Energieeffizienz und der nur mäßigen Verkehrsanbindung vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 781.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 740.000 EUR bis 820.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dimitri Grabar
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