"Angekommen - für immer!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Garten: +7% (960 m² Grund, laut Beschreibung liebevoll angelegter und großzügiger Garten über dem Markttypus)
- Vollkeller/Nutzwert: +3% (voll unterkellert, zusätzlicher funktionaler Nutzwert)
- Garage/Stellplätze: +2% (Garage plus weitere Stellmöglichkeit, praktischer Mehrwert)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-Preisanpassung -1,7%, schwache ÖV-Anbindung trotz guter Grünlage)
- Zustand/Energie: -8% (Baujahr 1978 ohne belegte Sanierung, Energieklasse F/HWB 244 spricht relativ gegen modernisierten Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Gartenidylle in Leopoldsdorf!"
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind ein Ort voller Geborgenheit, Lebensfreude und gemeinsamer Erinnerungen.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldsdorf vereint großzügiges Wohnen mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige
Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe des eigenen Rückzugsortes.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und ein harmonisches Familienleben.
Insgesamt stehen noch weitere fünf Zimmer zur Verfügung – darunter ein besonders großzügiges Zimmer im Obergeschoss mit ca. 31,85 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Master Bedroom, Atelier oder stilvoller Homeoffice-Bereich.
Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz für Groß und Klein.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage für ein Auto ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt.
Die Lage in Leopoldsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Wien – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Ein Haus mit viel Charme, Platz und Lebensqualität – bereit für neue Geschichten und neue Zuhause-Momente.
Wir haben Sie überzeugt?
Das freut uns!
Zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.
Der Preis NUR € 985.000,--
Heizkostenangeben leider nicht verfügbar!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 244.4 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 743.000 bis 825.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Leopoldsdorf mit rund 151 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Vollkeller, Terrasse, Balkon, Garage und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 960 m². Das Haus vermittelt laut Beschreibung ein gepflegtes, familiengeeignetes Wohnkonzept mit attraktivem Gartenbezug. Positiv sind vor allem die gute Raumaufteilung, der große Garten sowie der zusätzliche Nutzwert durch Keller und Stellmöglichkeiten. Gegen einen höheren Ansatz sprechen allerdings das Baujahr 1978 ohne konkret belegte Sanierung sowie die schwache Energiekennzahl F, die auf einen eher älteren technischen Standard hindeutet.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grünraumnähe und brauchbarer Nahversorgung einzuschätzen. Die Anbindung an Wien ist grundsätzlich gegeben, im öffentlichen Verkehr zeigt das GIS-Profil aber eher schwache Werte. Insgesamt ist die Lage daher ordentlich, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung wurde der Wert über relative Zu- und Abschläge abgeleitet. Der große Grund, Vollkeller und Garage erhöhen den Wert, die energetische Schwäche und das fehlende Sanierungssignal mindern ihn. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 784.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 743.000 EUR bis 825.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.