Helles, modernes 5-Zimmer-Reihenhaus unweit des Zentrums mit Wellnessbereich, Garagenplatz, Gartenterrasse, eigener Zentralheizung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Gesamtzustand: +6% (laufend modernisiert, Renovierungsjahr 2006, gepflegter Eindruck laut Beschreibung)
- Hochwertige Innenausstattung: +4% (Eichenparkett, Steinplatte, Miele-Geräte, moderner Küchenstandard)
- Wellnessbereich/Sauna: +5% (hochwertiger Wellnesskeller mit Gruber-Farblichtsauna, Softdampfbad, Whirlpool, Walk-in-Dusche)
- Fensterqualität/technische Ausstattung: +3% (Internormfenster mit 3-fach Verglasung und integrierter Beschattung, Alarmanlage, Blitzschutz)
- Garage: +3% (Einzelgarage vorhanden, wenn auch ca. 70 m entfernt)
- Mikrolage Garten: +2% (westseitiger, abgeschirmter Garten mit Orientierung zur Villenumgebung)
- Kleine Grundstücksgröße bei Reihenhauscharakter: -4% (nur 162 m² Eigengrund, Außenfläche begrenzt)
- Nähe zur Durchzugsstraße: -4% (leichte Immissions- bzw. Mikrolagenachteile trotz Abschirmung)
Lage
Nähe Zentrum Mödling - Richtung Maria Enzersdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt ist sofort (nach Vertragsabschluss) verfügbar!
LAGE
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling – einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturnähe und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Mödling verfügt über ein breites Angebot verschiedener Aktivitäten - von Sport bis Kultur - kurzum ein Wohnort, der Freizeitangebot, Erholung und urbanen Komfort perfekt vereint.
Dieses gepflegte Reihenhaus im Alleineigentum (!) bietet ein funktionales Raumkonzept auf mehreren Ebenen, einen ruhigen Garten mit gemütlicher Terrasse sowie eine selten großzügige Raumstruktur und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Eichenparkettböden in gutem Zustand, hochwertige Miele-Geräte und ein moderner Weinkühler in der Küche, bisher stabiles Internet von Kabelsignal und eine Einzelgarage sind hier besonders hervorzuheben.
Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen, sehr zentralen Lage in Mödlung mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Lage ist trotz Nähe zur Durchzugsstraße angenehm abgeschirmt. Der westseitige Garten liegt hinter dem Haus und ist Richtung Villenumgebung orientiert.
HIGHLIGHTS
✔ 5 Zimmer getrennt begehbar - auf zwei Etagen
✔ ruhiger Garten und große Terrasse für entspannte Stunden
✔ Wellnessbereich im Kellergeschoss mit hochwertiger "Gruber"-Farblichtsauna
✔ eigene Fernwärme-Zentralheizung - zukunftssicher und wartungsarm
✔ Einzelgarage - nur ca. 70m entfernt; eigenes Grundstück 1/9 Miteigentum
KURZBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1972/1973 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus mit 5 Zimmern verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit funktionaler Ausstattung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss prägen Steinboden, Eichenparkett, eine hochwertige Küche und der direkte Bezug zum Garten das Wohngefühl. Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer sowie Bad/WC - ideal für größere Familien oder Home-Office Nutzung. Im Kellergeschoss ergänzt ein ansprechender Wellnessbereich die hohe Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben sind der begrünte Garten mit Strom-, Wasser- und Lichtanschluss, die gepflegte Küche mit Steinplatte und Miele-Geräten, die Fernwärme-Zentralheizung sowie der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Softdampfbad, Farblicht, Walk-in-Dusche und Bad mit Whirlpool-Wanne.
ECKDATEN
- Grundstücksgröße: ca. 162 m² im Alleineigentum und 221 m² im Miteigentum (1/9)
- ca. 121m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen und ca. 20 m² Terrasse im EG
- ca. 60m² Kellerfläche mit Wellnessbereich, Staufläche und Haustechnik
- Gesamtnutzfläche mit Keller: ca. 181m²
- Internormfenster mit 3-fach Verglasung und integrierter Beschattung
- 4 Schlafzimmer im OG, Wohnzimmer und Küche im EG
- Alarmanlage und Blitzschutz vorhanden
- bestands- und lastenfreier Verkauf
VERKEHRSANBINDUNG
Naher Südautobahn-Anschluss im Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ermöglicht.
Die sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen im Umfeld sowie über den Bahnhof Mödling. Vom Bahnhof Mödling bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien. Für die Verbindung Mödling – Wien Hauptbahnhof werden direkte Zugverbindungen mit einer Fahrzeit von rund 19 Minuten genannt. Beim Bahnhof gibt es eine Parkgarage und eine Park-&-Ride-Anlage in der Thomas-Tamussino-Straße.
SONSTIGES
Fordern Sie noch heute ein Expose mit Plänen und weiteren Informationen an. Die im Inserat gezeigten Pläne sind bearbeitete Virtualisierungen der Originalpläne, zeigen eine mögliche Möblierung und daher keine realitätsgetreue Darstellung der Einrichtung wie z.B. dem Küchenbereich. Die Fotos zeigen den aktuellen Stand der Einrichtung und Möblierung. Die Gartenmöbel sind nicht mehr vorhanden.
Detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. Einreichpläne, Grundbuchsauszug, Fotodokumentation, Energieausweis etc.)
MÖDLING – Lebensqualität inmitten der Wein- und Thermenregion
Die Stadtgemeinde Mödling liegt südlich von Wien inmitten der malerischen Weinbau- und Thermenregion. Für Freizeit und Erholung bietet die Region einen besonderen Mehrwert. Mödling liegt am Ostrand des Wienerwaldes; der Naturpark Föhrenberge lädt zum Wandern, Radfahren und Naturerleben ein. Zusätzlich verfügt die Stadt über mehrere Parkanlagen und Grüninseln, darunter Kurpark, Museumspark, Schöffelpark, Schwarzrockpark und weitere Grünräume.
Mödling bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Geschäfte im Zentrum und an der Hauptstraße sowie ergänzende Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Das City Center Mödling befindet sich unmittelbar beim Bahnhof und in Fußnähe zum Krankenhaus sowie zum historischen Altstadtkern. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote sind in Mödling und den Nachbargemeinden breit vorhanden. Auch die SCS als das größte Shopping-Center südlich von Wien ist in nur 10 Autominuten erreichbar!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernisiertes Reihenhaus in Mödling mit rund 121 m² Wohnfläche, 5 Zimmern auf zwei Ebenen sowie zusätzlich ca. 60 m² Kellerfläche, die teilweise als hochwertiger Wellnessbereich genutzt wird. Für ein Haus dieser Größe und Kategorie sprechen insbesondere die gepflegte Gesamterscheinung, die gute Raumaufteilung, die hochwertige Küche mit Miele-Geräten, Eichenparkett, 3-fach verglaste Fenster, Alarmanlage sowie die vorhandene Einzelgarage. Der Garten ist zwar nicht groß, aber funktional und laut Beschreibung angenehm ruhig nach hinten orientiert.
Die Lage ist insgesamt gut: zentrumsnah, mit guter Versorgung, Schulen, Grünflächen und öffentlicher Anbindung. Leicht dämpfend wirkt die Nähe zu einer Durchzugsstraße, auch wenn das Haus selbst etwas abgeschirmt liegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen vor allem der Wellnessausbau, die überdurchschnittliche Ausstattung und der modernisierte Zustand einen Zuschlag; die kleine Grundstücksgröße und die Straßennähe wirken etwas wertmindernd.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 550.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 510.000 EUR bis 572.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.