Reihenhaus in gepflegtem Zustand mit Gestaltungsmöglichkeiten: 5 Zimmer, Garten, Balkon - Ihr neuer Wohntraum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +4% (laut Beschreibung absolute Ruhelage in etablierter Wohnumgebung)
- Grünblick/Außenbezug: +3% (unverbauter Grünblick sowie Garten, Terrasse und Balkon mit gutem Freizeitwert)
- Außenflächen/Grundstücksnutzen: +3% (für ein Reihenhaus überdurchschnittlich gut nutzbare Freiflächen mit 110 m² Garten und 26,72 m² Balkon/Terrasse)
- Ausstattung/Kamin: +2% (Holzofen/Kamin als belegtes Ausstattungsmerkmal)
- Stellplatz: +2% (eigener Stellplatz inkludiert)
- Ausbaupotenzial Dachboden: +2% (zusätzliche Nutzungsreserve, aber noch nicht ausgebaut)
Lage
Dieses charmante Reihenhaus in 2340 Mödling bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur wenige Minuten von der HTL Mödling entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Anbindung an den Bahnhof Mödling sowie die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen und einem Supermarkt gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Auch Banken, Geldautomaten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ausgewogene Synthese aus funktionaler Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Situierung, eine klar strukturierte Grundrisslösung sowie großzügige Freiflächen, die den Anspruch an modernes Familienwohnen in idealer Weise erfüllen.
Highlights & Key Facts im Überblick
- Baujahr 1986
- Reihenhaus mit durchdachter Raumorganisation
- Wohnnutzfläche ca. 129 m²
- Gartenfläche mit ca. 110 m² + Terrasse mit ca. 15 m²
- Balkon mit ca. 12 m² im 1. Obergeschoss
- Großzügiger Keller mit ca. 53 m²
- Ausbaupotential im Dachboden vorhanden (zusätzliches Badezimmer)
- Holzofen im Wohnbereich
- Stellplatz inklusive
- Absolute Ruhelage in etablierter Wohnumgebung
Die innere Organisation des Hauses folgt einem klaren funktionalen Konzept: Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl, während die intelligente Zonierung Rückzug und gemeinschaftliches Leben gleichermaßen ermöglicht. Die Raumabfolge ist sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Anforderungen bestens geeignet.
Besonderes Augenmerk verdient der private Außenbereich: Der gepflegte Garten bildet gemeinsam mit Terrasse und Balkon eine hochwertige Erweiterung des Wohnraums und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu geselligen Abenden im Freien. Der unverbaute Grünblick unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Liegenschaft.
Ausstattungsseitig überzeugt das Haus durch eine stimmige Materialwahl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Innenräumen eine zeitlose Eleganz, während der Kamin für ein behagliches Raumklima sorgt. Das Tageslichtbad mit Fenster verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die infrastrukturelle Einbindung ist als sehr gut zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an Wien sowie das regionale Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Nahversorger – befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und stehen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.
Hinweis / Disclaimer
Im Exposé verwendete Visualisierungen, Renderings oder bildhafte Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar. Für Abweichungen wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 658.000 bis 742.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenhaus in Mödling mit rund 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem ca. 110 m² großen Garten, Terrasse, Balkon, großem Keller und einem Stellplatz. Das Haus stammt aus dem Jahr 1986 und bietet eine solide, familiengerechte Grundrisslösung. Positiv hervorzuheben sind der Kamin bzw. Holzofen, die gut nutzbaren Außenflächen sowie das erwähnte Ausbaupotenzial im Dachboden. Eine umfassende Sanierung oder ein neuwertiger Zustand ist aus den Unterlagen allerdings nicht ableitbar, daher wurde hier kein zusätzlicher starker Zustandszuschlag angesetzt.
Die Lage ist für ein Reihenhaus als gut bis sehr gut einzustufen: ruhige Wohnumgebung, gute Nahversorgung, Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe sowie gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Der Grünraumbezug und der laut Beschreibung unverbaute Grünblick wirken zusätzlich wertstützend.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektvorteile angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 700.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 658.000 EUR bis 742.000 EUR.
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