Vielseitiges Haus in begehrter Lage zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und schwache ÖV-/Nahversorgungswerte laut Lageprofil)
- Fernblick: +4% (laut Ausstattung/Inserat vorhandener Fernblick als werterhöhendes Mikrolagemerkmal)
- Garage und 2 Stellplätze: +3% (überdurchschnittliche Parkierung für ein Einfamilienhaus)
- Garten mit eigenem Brunnen: +3% (gut nutzbare Außenfläche mit Zusatznutzen durch Brunnen)
- Zustand/Energie: -6% (nur gepflegter Bestand ohne nachgewiesene Sanierung, dazu sehr schwache Energieklasse G/HWB 253 als relativer Abschlag gegenüber markttypisch modernisierten Häusern)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Highlights auf einen Blick:
- sehr gute Verkehrsanbindung über A21
- Wohnfläche ca. 162m²
- ca. 310m² großer Garten mit eigenem Brunnen
- ca. 16m² großer Balkon
- 1 Garage mit zusätzlich 2 Autoabstellplätze
- Top Lage
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns!
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 253.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.98 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 557.000 bis 641.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Mödling mit rund 162 m² Wohnfläche auf 525 m² Grund, Baujahr 1978, mit 7 Zimmern, 2 Bädern, Balkon, Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Garten mit eigenem Brunnen sowie der angeführte Fernblick. Der Zustand ist als gepflegt beschrieben, allerdings ohne konkret belegte Sanierungen; die Energiekennzahl ist mit Klasse G deutlich schwach und wirkt wertmindernd.
Die Lage ist in der Gemeinde Mödling grundsätzlich gefragt, der konkrete Mikrostandort zeigt laut Lageanalyse aber nur mäßige Werte bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Die gute Erreichbarkeit über die A21 ist praktisch, ersetzt aber keine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Werterhöhend wirken Garten, Brunnen, Fernblick und die gute Parkierung; wertmindernd wurden die unterdurchschnittliche Mikrolage im GIS-Profil sowie der energetisch schwache Bestandszustand berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 599.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 557.000 EUR bis 641.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.