Elegante Villa in Mödling - Exklusives Wohnen in Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Stadtlage: +10% (ruhige Sackgassenlage, zentrale Bestlage, sonnige Süd-/Südwest-Ausrichtung, Stadtblick)
- Ausstattung/Repräsentativität: +6% (Villa-Charakter, hochwertige Bodenmaterialien, 9 Zimmer, für repräsentative Nutzung geeignet)
- Zustand/Erweiterung: +5% (gepflegter Zustand und aufwendige Erweiterung 2008, damit relativ über markttypischem Bestand)
- Stellplätze: +3% (vier Stellplätze sind in zentraler Lage klar werterhöhend)
- Grundstücksgröße: -3% (für eine Villa eher nur mittlere Grundstücksgröße, daher kein großzügiger Außenflächenbonus)
- Energieeffizienz: -4% (Energieklasse G / HWB 263 spricht für unterdurchschnittliche energetische Qualität)
- Pachtgrund/Baurecht: -18% (zusätzlich ca. 320 m² Pachtgrund; nicht volles Grundeigentum für die gesamte genutzte Fläche, daher separater deutlicher Abschlag, aber moderat, da 582 m² Eigengrund vorhanden sind)
Lage
Willkommen in dieser traumhaften Villa in Mödling! Mit einer günstigen Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie hier nicht nur viel Sonne, sondern auch eine erstklassige Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Supermärkte, Banken und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einem der charmantesten Orte Niederösterreichs! Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine erstklassige Lage und vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie.
Mit einer großzügigen Fläche von 251 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die viel Platz und Freiheit suchen. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die sowohl modernen Komfort als auch stilvolles Wohnen vereint. Dieses Anwesen überzeugt durch seine in einer Sackgasse nach Süden geneigte, sonnige Lage. Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Grundstück in der Größe von 582m², das als BW gewidmet ist und einem ca. 320m² großen Pachtgrundstück in einer der besten Lagen im Zentrum von Mödling.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Fliesen, hochwertigem Parkett und elegantem Steinboden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal, um den Tag erfrischt zu beginnen oder nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 2008 aufwendig, mit zwei wunderschönen Räumen, in den nach Westen ausgerichteten Garten erweitert.
Ein weiteres Highlight dieser Villa sind die vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung inspirieren.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die nahegelegene Metropole Wien. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie bestens versorgt sind.
Diese außergewöhnliche Villa in Mödling ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und einer hervorragenden Lage. Wenn sie eine repräsentative Villa für Ihren Firmensitz oder eine durch die ausgesprochen gute Infrastruktur bestens erreichbare Arztpraxis eröffnen wollen, hier sind sie richtig.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus für 1.390.000,00 € zu erwerben und starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser traumhaften Immobilie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.298.000 bis 1.492.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbau-Villa in Mödling mit 251 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, 580 m² Eigengrund, einer Erweiterung aus 2008 und insgesamt repräsentativem Charakter. Positiv wirken die großzügige Raumstruktur, die hochwertigen Bodenbeläge, vier Stellplätze sowie die laut Beschreibung sehr gute, ruhige Sackgassenlage mit sonniger Ausrichtung und Stadtblick. Für eine innerstädtische Villa ist das Haus damit klar über dem einfachen Durchschnitt einzuordnen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Merkmale des Objekts angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für die gute Mikrolage, den Villencharakter, den gepflegten Zustand und die Stellplatzsituation angesetzt. Abschläge waren jedoch ebenfalls erforderlich: insbesondere wegen der schwachen Energiekennzahl sowie wegen des Umstands, dass zusätzlich ein rund 320 m² großer Pachtgrund genutzt wird, der nicht im vollen Eigentum steht. Dieser Punkt ist wertrelevant und wurde gesondert berücksichtigt.
In Summe ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.395.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.298.000 EUR bis 1.492.000 EUR. Damit liegt die Einschätzung über dem reinen Durchschnittswert der Vergleichsfälle, was durch die konkrete Lage- und Objektqualität sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.