!! NEUER PREIS !! - Erlesenes Wohnen in Mödling – Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentrumsnähe: +5% (sehr gefragte und zentrale Wohngegend, ca. 7 Gehminuten ins historische Zentrum)
- Grundstück/Außenfläche: -2% (für die große Wohnfläche mit 520 m² Grund eher nur durchschnittlich bis leicht knapp)
- Garage: +3% (zwei Pkw-Garagenplätze laut Beschreibung)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -8% (sanierungsbedürftig angegeben; Makler nennt kleinere Sanierungen, aber kein neuwertiger Standard)
- Altbau/laufend umgebaut und saniert: +2% (gewisser Werterhalt und Nutzbarkeit, jedoch kein voll belegter Kernsanierungsstandard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdetails
Kaufpreis: € 1.099.000
Grundstücksgröße: ca. 520 m²
Wohnnutzfläche: ca. 247 m²
Zimmeranzahl: 6 Zimmer plus großzügige Küche mit Essbereich und Nebenräume
Garagenplätze: 2 Pkw-Garagenplätze
Heizung: Gasheizung ergänzt durch Holzofen
Zustand: gepflegt, kleinere Sanierungen erforderlich
Baujahr: 1901 (laufend umgebaut und saniert)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Wohngegend in der Stadt Mödling, nur etwa 7 Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Auch das Zentrum der benachbarten Gemeinde Maria Enzersdorf ist schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
zahlreiche Buslinien (2, 207, 259, 262, 269) befinden sich in unmittelbarer Nähe
Bahnverbindungen: Wien Meidling in 13 Minuten, Wien Hauptbahnhof in 19 Minuten, Wien Mitte in 26 Minuten
Die Lage überzeugt durch urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 911.000 bis 1.039.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus mit Altbaucharakter in Mödling mit rund 247 m² Wohnnutzfläche auf einem 520 m² großen Grundstück. Das Haus bietet laut Beschreibung sechs Zimmer, eine große Küche mit Essbereich, Nebenräume sowie zwei Garagenplätze. Positiv zu würdigen sind die laufenden Umbauten und Sanierungen sowie der insgesamt gepflegte Eindruck. Gleichzeitig ist der Zustand nicht als modern oder neuwertig einzustufen, weil das Objekt ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird und weiterer Adaptierungsbedarf besteht.
Die Lage ist für Mödling als gut bis sehr gut einzuschätzen: Das historische Zentrum ist fußläufig erreichbar, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese zentrumsnahe und gefragte Wohnlage stützt den Wert klar, ohne dass aus den Unterlagen eine ausgesprochene Premium- oder Aussichtslage ableitbar wäre.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet, der bei rund 4.002 EUR pro m² liegt. Für die gute Mikrolage und die Doppelgarage wurde ein Zuschlag angesetzt, für den ausgewiesenen Sanierungsbedarf ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 976.000 EUR, entsprechend rund 3.950 EUR/m². Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 911.000 EUR bis 1.039.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.