Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtetes Haus ohne gebrauchsbedingte Abnutzung)
- Energieeffizienz & Haustechnik: +4% (HWB 33,3, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
- Mikrolage/Parkblick/Wohnruhe: +8% (direkter Bezug zum Hunyadi Park, grün geprägtes Umfeld, ruhige Lage laut Beschreibung und GIS)
- Außenflächen: +3% (Terrasse und Eigengarten als familiengerechter Mehrwert, jedoch keine außergewöhnliche Grundstücksgröße)
- Belagsfertiger Ausführungsstand als Marktbremsfaktor: -4% (laut Beschreibung derzeit belagsfertig; hochwertiger Endausbau nicht durchgehend gesichert)
- Stellplätze nicht im Hauspreis inkludiert: -3% (Tiefgaragenplätze nur optional zu erwerben, daher kein voller Garagenzuschlag im Basiswert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF!
Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet.
Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen.
Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten.
Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude.
Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar.
Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Bei den Fotos handelt es sich teils um Visualisierungen, derzeitiger Zustand der Häuser ist belagsfertig, lediglich ein Hau s ist schlüsselfertig ausgebaut worden.
© Fotos von Fotografin Irene Schanda
Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000,-- zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf).
Hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Küchenanschlüsse vorhanden
* Tiefgarage
* Luftwärmepumpe
* Fahrradraum
* Doppel- / Mehrfachverglasung
* Kinderspielplatz
Eckdaten Doppelhaushälfte Top 14:
* Wohnfläche ca. 13,45 m²
* Gartenterrasse ca. 23,78 m²
* Garten ca.71,09 m²
* 4 Zimmer
* 2 Bäder
* 2 WC´s
* 2 Tiefgaragenplätze ( pro Stellplatz 25.000,-)
Kaufpreis € 794.800,-- (belagsfertig)
Kaufpreis € 844.800,-- (schlüsselfertig)
Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 153,02 + 10% USt
Rücklage monatlich: € 62,27
Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 230,59
WW, Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch verrechnet.
Bezug: ab sofort
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Lage/Öffentliche Anbindung
Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 641.000 bis 697.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Maria Enzersdorf mit rund 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und einem Eigengarten von etwa 71 m². Das Haus profitiert von einem zeitgemäßen Grundriss, Erstbezugszustand, guter Energieeffizienz, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Positiv ist auch der direkte Bezug zum Hunyadi Park, der dem Objekt eine grüne und ruhige Wohnqualität verleiht. Die Nahversorgung, Schulen und Freiflächen sind sehr gut erreichbar; die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der Erstbezug, die moderne Haustechnik, der Parkblick und die gute Mikrolage für Zuschläge. Leicht wertdämpfend wirkt, dass laut Beschreibung der Standard teilweise belagsfertig ist und Stellplätze nicht automatisch im Kaufpreis enthalten sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 669.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 641.000 EUR bis 697.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Marktwert von etwa 5.900 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.