Haus mit viel Potential in Traumlage! Maria Enzersdorf, nähe Burg Liechtenstein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsstau/Zustand: -15% (im Text ausdrücklich genannt; Haus aus den 1970er Jahren mit erkennbarem Investitionsbedarf)
- Mikrolage Grünruhelage: +4% (Nähe Burg Liechtenstein, Blick ins Grüne, Südgarten, Wienerwaldumfeld)
- Garage: +3% (direkter Zugang zur Garage laut Beschreibung)
- Keller/Sauna: +2% (zusätzliche Nutzqualität, aber nicht außergewöhnlich hochwertig)
Lage
Im Nachbarort Perchtoldsdorf gibt es Volksschule, AHS und NMS, in Maria Enzersdorf das bekannte Sportgymnasium sowie VS und NMS in Mödling gibt es im Prinzip fast alle Schulformen. Viele Wanderwege, Reitställe, Tennisplätze, Langlaufloipen im Winter sowie die Luft und Ruhe des Wienerwaldes tragen zu Entspannung und Erholung bei und das wenige Kilometer von der Bundeshauptstadt entfernt.
Die Auffahrt auf die Außenringautobahn ist wenige Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In der Fischer von Erlachgasse, in Maria Enzersdorf, unweit der Burg Liechtenstein, befindet sich dieses großartige Haus mit viel Potential aus den 1970er Jahren.
Ich habe mir erlaubt, einige Fotos mit KI zu bearbeiten, um das Potetial der Räume besser zur Geltung zu bringen.
Der offene Wohnbereich mit Ausgang in den Südgarten ist das absolute Highlight, das Gefühl von Freiheit mit Blick ins Grüne, auch wenn die Sonne vielleicht gerade nicht scheint, wird Sie begeistern.
Sie kommen in das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, dem Gästezimmer/Homeoffice, einem Badezimmer und dem WC.
Von hier geht es über eine offene Stiege in den Wohnbereich mit Wohnzimmer samt Gartenfront und Kamin, dem Essbereich und der abgetrennten Küche. Die Küche ließe sich leicht in den Wohnbereich integrieren, das kommt auf Ihre Vorstellungen an.
Über ein paar Stiegen gelangen Sie weiter in den Wohnbereich mit 3 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon), sowie einem Bad und einem WC. Hier befindet sich auch noch ein Abstellraum, über diesen ist der Zugang zum Dachboden gegeben.
Natürlich gibt es auch einen Keller, dieser besteht aus 3 großen Räumen, der Sauna, dem Abstellraum/Speisekammer sowie dem Technikraum.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, aber auch einem gewissen Sanierungsstau.
Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen zu diesem außergewöhnlichen Haus mit vielen Möglichkeiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun!
Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um Immobilien unter
https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/
Find us on Facebook
www.facebook.com/steinhoffimmo
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 702.000 bis 824.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem 591 m² großen Grundstück in Maria Enzersdorf, nahe der Burg Liechtenstein. Die Raumstruktur mit offenem Wohnbereich, Südgarten, mehreren Schlafzimmern, Keller, Sauna und Garage ist grundsätzlich gut und bietet eine solide Nutzqualität. Positiv hervorzuheben sind der Grünbezug, der Garten und die wohnliche Lage am Rand des Wienerwalds. Gleichzeitig ist laut Beschreibung ein deutlicher Sanierungsstau vorhanden; genau dieser Punkt ist für die Wertermittlung wesentlich.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung, ausgedrückt als Preis pro m² Wohnfläche. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nicht unkritisch übernommen, weil die Vergleichsdaten stark streuen und der Systemhinweis ausdrücklich auf einen tendenziell zu hohen Algorithmuswert hinweist. Daher wurde der Wert wegen des Sanierungsbedarfs spürbar reduziert. Die gute Grünlage, die Garage sowie Keller und Sauna rechtfertigen zwar Zuschläge, gleichen den Zustandsabschlag aber nicht vollständig aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 763.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 702.000 EUR bis 824.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von rund 5.650 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.