Perfekter Grundriss in bester LAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (gute bis sehr gute Wohnlage, GIS leicht positiv, Fürstenstraße als gefragtes Umfeld plausibel)
- Ausstattung Technik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Vorbereitung Klimaanlage, Alarmanlage laut Beschreibung)
- Garage/Carport: +3% (Garage plus mehrere Außenstellmöglichkeiten)
- Grundstücksgröße: +2% (500 m² für Einfamilienhaus in der Lage marktgerecht bis leicht positiv)
- Zustand/Fertigstellungsrisiko: -12% (Haus noch nicht fertiggestellt, restliche Sanierungsarbeiten vom Käufer zu übernehmen)
- Keller teils unsaniert: -4% (93 m² Kellergeschoss nur teilweise saniert, daher eingeschränkte Nutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Liebe Interessenten!
Ich bin von der verkaufenden Partei exklusiv damit beauftragt worden, einen neuen Eigentümer für dieses wunderschöne, fertig zu stellende Haus zu finden.
Bei den angeführten Fotos handelt es sich teilweise um KI-generierte Bilder, um sich das fertiggestellte Haus besser vorstellen zu können.
Kurz zu den Fakten:
1) Das Haus befindet sich noch in der Sanierungsphase, d.h. Sie müssen restliche Sanierungsarbeiten noch selbst übernehmen.
Folgendes wurde bereits erledigt:
- Diverse Installationsarbeiten inkl. Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Vorbereitung für Klimaanlage
- Elektrik inkl. Alarmanlage
- Dach inkl. Eindeckung und Spenglerarbeiten
- Estrichverlegung neu
- Fenster (inkl. Außenjalousien) und Außentüren komplett
- Im Oktober folgt das Anbringen der Wärmeschutzfassade
Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über eine Fläche von rund 180m2 Wfl. plus 21m2 großem Balkon im OG, einer Garage, mehreren Abstellplätzen im Freien ('Carport') sowie einem teilsanierten, rund 93m2 großen Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein direkter Zugang in die Garage, ein äußerst großzügiges Homeoffice/Schlafzimmer, der große Wohn-Küchen-Bereich und ein Gäste WC. Im OG finden Sie drei weitere Wohn-Schlafräume, zwei Bäder und einen extra Hauswirtschaftsraum. Im Kellergeschoss befinden sich drei zum Teil unsanierte Räume, wobei einer davon als Badezimmer verwendet wurde und ist verfliest. In einem weiteren Raum ist bereits die Wärmepumpe eingebaut und dieser ist daher als Technikraum vorgesehen. Hinzu kommt ein bereits vollständig sanierter großer multifunktionaler Raum. Das Grundstück erstreckt sich über 500m2 und liegt in der Fürstenstraße, also in unbestrittener bester Lage.
Schreiben Sie mir gerne eine Whatsapp oder rufen Sie mich einfach unter der Telefonnummer 0676/48 22 670 an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 885.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 180 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück und zusätzlichem Kellergeschoss. Das Objekt ist kein klassischer Altbestand im unsanierten Zustand, aber auch noch kein fertig saniertes Haus: Wesentliche technische Arbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter Dach, Fenster, Elektrik, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Vorbereitungen für eine Klimaanlage. Positiv wirken außerdem Garage, Carport und die insgesamt gute Raumstruktur. Wertmindernd ist jedoch, dass der Käufer noch restliche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten übernehmen muss; auch der Keller ist nur teilweise saniert.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünraum und medizinische Infrastruktur sind stark, die öffentliche Anbindung ist eher durchschnittlich. Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Die moderne Haustechnik und die gute Wohnlage rechtfertigen Zuschläge, der unfertige Zustand und das damit verbundene Investitionsrisiko führen zu Abschlägen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 828.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 770.000 EUR bis 885.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.