"Exklusives Refugium mit Biotop & 3.000 qm Gartenparadies!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/absolute Ruhelage: +8% (laut Beschreibung sehr ruhige, private Wohnlage in begehrtem Umfeld)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +12% (außergewöhnlich großes Grundstück mit 3.039 m² und hoher Privatsphäre, deutlich über markttypisch)
- Außenanlagen/Biotop/Badehütte/Sauna: +7% (klar belegter Freizeit- und Wellnessmehrwert)
- Ausstattung/Wintergarten/Garage/Stellplätze: +4% (überdurchschnittliche Zusatznutzungen und Komfortmerkmale)
- Zustand relativ zum Markt: -3% (Baujahr 1990 ohne belegte Sanierung; Formulierung zu Gestaltungspotenzial spricht eher gegen neuwertigen Standard)
- GIS-Lageprofil: -2% (schwächere Alltagsversorgung und ÖV im Datenprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Einfamilienhaus mit 3.000 m² Garten, Biotop & Sauna!"
Exklusives Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit ca. 185 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Gesamtnutzfläche und einem außergewöhnlichen ca. 3.000 m² großen Grundstück. Absolute Ruhelage, viel Privatsphäre und ein einzigartiger Wellnessbereich mit Biotop, Badehütte und Sauna machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Das 1990 errichtete Haus überzeugt durch großzügige, helle Wohnbereiche und eine flexible Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. 3–4 Schlafzimmer eignen sich ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Highlights
• ca. 185 m² Wohnfläche
• ca. 280 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 40 m² Keller
• 3–4 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• ca. 3.000 m² Grundstück mit viel Privatsphäre
• Biotop, Badehütte & Sauna
• Treppenlift für barrierearmes Wohnen
• Garage & zusätzliche Stellplätze
Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Schwimmen im eigenen Biotop, entspannen in der Sauna oder gemütliche Stunden auf der Terrasse – hier wird das eigene Zuhause zum privaten Rückzugsort.
Eine besondere Immobilie für alle, die Ruhe, Natur, großzügigen Wohnraum und hohe Lebensqualität verbinden möchten – und dennoch die Nähe zum Ortszentrum schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: € 1.590.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 85.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.56 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.442.000 bis 1.615.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit 185 m² Wohnfläche, rund 276 m² Nutzfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 3.039 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1990 und bietet mit Wintergarten, Sauna, Garage, mehreren Stellplätzen, Terrasse, Balkonen sowie Biotop und Badehütte einen klar überdurchschnittlichen Nutz- und Freizeitwert. Gleichzeitig ist aus den Angaben keine umfassende Modernisierung ableitbar; der Hinweis auf individuelles Gestaltungspotenzial spricht eher für einen guten, aber nicht neuwertigen Zustand.
Die Lage ist für ein Haus dieser Kategorie insgesamt positiv zu beurteilen: besonders wertrelevant sind die absolute Ruhelage, die Privatsphäre und das begehrte Wohnumfeld in Maria Enzersdorf. Die im Datenprofil eher schwächere Nahversorgung und öffentliche Anbindung wirken leicht dämpfend, fallen bei einem solchen Refugium aber weniger stark ins Gewicht.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser wurde daher ein deutlicher Zuschlag für Grundstücksgröße, Mikrolage und Außen-/Wellnessausstattung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.528.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 1.442.000 EUR bis 1.615.000 EUR. Das Objekt ist damit klar über dem rechnerischen Durchschnitt vergleichbarer Häuser einzuordnen, jedoch unter dem sehr ambitionierten Richtpreis des Inserats.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.