Inserat
Stark Sanierungsbedürftige Altbauvilla

Stark Sanierungsbedürftige Altbauvilla

Inserat-Nr.: 398993958457 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr
€ 699.000 € 3.495/m²
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Fläche 200 m²
Zimmer 7
Grundstück 831 m²

Lage

2344 Maria Enzersdorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 206, 262 Maria Enzersdorf Pachergasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 316 m²
Grundstücksfläche 831 m²
Zimmer 7
Eigentumsform Alleineigentum
Badezimmer 2
Kellerfläche 100 m²
Bauweise Altbau
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1900

Beschreibung

Bereiten Sie sich auf eine ehemals repräsentative Villa vor, die einiges an Sanierungsbedarf aufweist, wofür Sie mindestens 200.000€ einplanen sollten.

Bei diesem Budget erwarten Sie folgende Highlights in Kurzform

  • Historische Architektursprache der späten Gründerzeit/Jugendstil (ca. 1880–1910) mit dekorativer Fassade, Stuck und kleinem Holzbalkon.

  • Großes Grundstück mit Bauland-Widmung (Wohngebiet), geschlossene Bauweise; Bebauungsbestimmungen siehe unten.

  • Umfassendes Sanierungsprojekt – ideale Basis für Eigennutzer:innen oder Entwickler:innen.

  • Gute Wohnlage nahe historischer Ortsbereiche (u. a. Franziskanerkloster/Wallfahrtskirche).

Nähere Details und die ausführliche Beschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Kabel/Satelliten-TV Massiv 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
328 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
5  
G
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.495
Kaufpreis € 699.000
Manuel Plachner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Gewerblich
Foto Manuel Plachner
+43 1 4 ******
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Inserat-Nr.: 398993958457 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr